Kaj je drugo zastavno posojilo?

Drugo zastavno posojilo, ki se včasih imenuje udeležba na zadnji strani, je dolžniška obveznost, pri kateri ima posojilodajalec sekundarno terjatev do katerega koli premoženja, ki je zastavno za ta dolg. Običajno se ta vrsta situacije pojavi, ko je posojilodajalec pripravljen naložiti zastavno pravico na sredstvu, ki že ima zastavno pravico drugega upnika. Glede na vladne predpise, ki veljajo v jurisdikciji, kjer se nahajata upnik in dolžnik, se lahko od imetnika drugega zastavnega posojila zahteva, da vloži pravne dokumente pri lokalni agenciji. Ti dokumenti bi potrdili, da imetnik te druge zastavne pravice priznava predhodno terjatev drugega imetnika zastavne pravice in razume, da bo v primeru neizpolnjevanja obveznosti ta prvi zahtevek poravnan, preden bo obravnavana zadeva druge zastavne pravice.

Eden pogostih primerov drugega zastavnega posojila je druga hipoteka na neko vrsto nepremičnine. Tako kot pri prvi hipoteki bo sekundarni hipotekarni posojilodajalec običajno sprejel nepremičnino kot zavarovanje za znesek posojila in uveljavil zastavno pravico, ki ostane v veljavi, dokler se dolg ne umakne. V primeru, da bi dolžnik zamudil obe posojili, bi sodišča obravnavala poravnavo prve ali primarne hipoteke, nato pa bi prešla na poravnavo te druge hipoteke. Ob predpostavki, da je premoženje dolžnika zadostno, se lahko oba dolga v celoti ali delno poravnata.

Pogosto je nekaj zmede med tem, kaj pomeni drugo zastavno posojilo in podrejeni dolg. Med tema dvema oblikama dolga obstajata dve pomembni razliki. Ena ključna razlika je dejstvo, da je podrejeni dolg lahko zavarovan ali nezavarovan. To pomeni, da dolg te vrste lahko vključuje zastavno pravico na določenem premoženju, ki ga ima dolžnik, ali pa tudi ne. Nasprotno pa ima drugo zastavno posojilo navedeno terjatev do določenega sredstva.

Druga razlika je povezana z upoštevanjem celotne dolžniške obremenitve, ki jo nosi dolžnik, kot je prisotna sodišču. To še posebej velja v primerih, ko dolžnik razglasi stečaj. Vsak dolg, ki se šteje za drugo zastavno posojilo, bo poravnan, preden se obravnavajo vsi dolgovi, ki izpolnjujejo zakonska merila za razvrstitev kot podrejeni dolg. To ustvari urejen postopek, ki bo obravnaval prvo zastavno posojilo, nato prešel na drugo zastavno posojilo in na koncu privedel do obravnave podrejenega dolga.