Formula za amortizacijo hipoteke omogoča posamezniku ali podjetju, da določi znesek denarja, ki ga bo potreboval za odplačilo posojila. Posojila zahtevajo odplačila glavnice skupaj z določenim zneskom obresti, pri čemer se plačila običajno izvajajo mesečno. Za ta postopek je na voljo veliko različnih vrst formul, čeprav lahko kalkulatorji, ki so na voljo na spletnih straneh, naredijo trik bolje kot uporaba napisane formule. Posamezniki pogosto uporabljajo formulo za amortizacijo hipoteke, da določijo, kako dolgo bo trajalo odplačilo hipotekarnih posojil. Za pravilno izpolnjevanje te formule so potrebni posebni podatki.
Osnovni začetek formule za amortizacijo hipoteke se začne z zneskom glavnice, izposojenim od posojilodajalca. Drugi deli te uganke vključujejo letno obrestno mero za posojilo in število let posojila, pri čemer je 15 ali 30 najpogostejši za hipoteke, čeprav so možne tudi druge dolžine za različne vrste posojil. Pomnoženje glavnice posojila z letnimi obrestmi, deljeno z eno minus obrestno mero, plus eno dvignjeno na potenco minus N let – to je tehnična formula, ki zaključi postopek za določitev mesečnega plačila hipoteke. Rezultat vsebuje mesečna plačila glavnice in obresti.
Zgoraj navedena osnovna formula prikazuje samo podatke za standardno mesečno plačilo za odplačilo celotnega zneska posojila za dano število let posojila. Posamezniki lahko opravijo dodatna plačila, da bi v krajšem časovnem obdobju znižali glavnico posojila. Formule za ta postopek so nekoliko bolj tehnične, čeprav lahko posameznik za dokončanje postopka uporabi zgoraj omenjeno formulo. Če želite to pravilno dokončati, sprememba stanja glavnice kot del prvotne formule povzroči drugačno mesečno plačilo. Mesečno plačilo bo nekoliko nižje od prvotnega, saj daljša hipotekarna obdobja – na primer 15 in 30 let – ne bodo občutno padla v mesečnih plačilih, razen če posameznik ne izvede velikih dodatnih plačil.
Spletni hipotekarni kalkulatorji dopolnjujejo celotno formulo za amortizacijo hipoteke v zakulisju. Posameznik mora preprosto vnesti podatke v nekaj različnih polj, in sicer glavnico hipoteke, letno obrestno mero, dolžino posojila in druge podatke, če je potrebno. S klikom na gumb na strani spletnega mesta se prikaže znesek glavnice in obresti – običajno kot mesečno plačilo –, ki bo blizu odgovoru z uporabo standardne formule za amortizacijo hipoteke. Enako lahko storijo tudi finančni kalkulatorji, čeprav so potrebni podatki vneseni z drugačno formulo.