Sekundarno financiranje je izraz, ki se uporablja za opis katerega koli dogovora o financiranju, ki se šteje za nižjega ali sekundarnega glede na kateri koli že obstoječi finančni dogovor. Ena izmed pogostejših uporab te vrste financiranja je ureditev drugih hipotek, ki jih lastniki stanovanj včasih najamejo kot sredstvo za financiranje popravil doma ali poravnave drugih dolgov. V primeru, da dolžnik ne bi izpolnil svojih obveznosti, sekundarno financiranje nima primarne terjatve do sredstev, zastavljenih kot zavarovanje, in mora dolg počakati na poravnavo, dokler se ne naslovi prvi ali primarni dolg v zaporedju.
V večini načinov sekundarno financiranje deluje tako kot katera koli druga rešitev financiranja. Prosilci oddajo vloge posojilodajalcem, ki nato pregledajo podrobnosti vloge in raziščejo finančno ozadje prosilca. Običajno mora ta vlagatelj izpolnjevati osnovna merila, ki jih je določil posojilodajalec, zlasti glede bonitetne ocene, ravni dohodka, trenutne dolžniške obremenitve in vseh drugih dejavnikov, za katere posojilodajalec meni, da so pomembni za zmožnost vlagatelja, da odplača posojilo v skladu s pogoji. .
Sekundarno financiranje loči od tega, da morajo vlagatelji zagotoviti informacije o primarnem financiranju, ki je že vzpostavljeno. Na primer, če želi lastnik stanovanja vzeti drugo hipoteko, bo potencialnemu posojilodajalcu vključil informacije o tej prvi hipoteki. Te informacije bodo preverjene in upoštevane skupaj z vsemi drugimi zbranimi podatki. Če je trenutni znesek lastniškega kapitala v stanovanju zadosten in posojilodajalec meni, da je dolžnik finančno stabilen in sposoben odplačati drugo hipoteko v skladu s pogoji, potem obstaja velika verjetnost, da bo drugo hipotekarno posojilo odobreno.
Največje tveganje za posojilodajalce, ki zagotavljajo sekundarno financiranje, je, da zaradi določene verige dogodkov dolžnik ne bo mogel ali noče poravnati dolga v skladu s temi pogoji. Zaradi tega je lahko pridobitev tovrstnega financiranja težja kot pridobitev prvega posojila. Če ima prejšnja obveznost primarno terjatev do sredstva kot del zavarovanja ali zastavne pogodbe, je treba ta dolg najprej upoštevati. V vmesnem času posojilodajalec, ki ima, da je potrebno sekundarno financiranje, počaka na izid. Tudi ko je primarna obveznost poravnana, je možnost, da sekundarni posojilodajalec utrpi izgubo, še vedno zelo izrazita, saj lahko ostane zelo malo sredstev na poti, ko je primarni dolg poravnan.
Obrestne mere za sekundarno financiranje se pogosto določijo na podlagi številnih dejavnikov. Povprečna fiksna posojilna obrestna mera na tem območju bo eden od dejavnikov, skupaj s stopnjo tveganja, ki ga posojilodajalec prevzame pri odobritvi vloge za posojilo. Posojilodajalci tudi rutinsko omejujejo znesek sekundarnega financiranja na podlagi odstotka trenutnega lastniškega kapitala v nepremičnini ali drugem sredstvu. To do neke mere pomaga omejiti tveganje, hkrati pa še vedno omogoča sklenitev dogovora o financiranju, ki na koncu koristi tako posojilodajalcu kot dolžniku.