Nepremičninsko posojilo je vrsta zavarovanega posojilnega dogovora, pri katerem se neka vrsta nepremičnine uporablja kot zavarovanje ali zavarovanje za stanje posojila. Posojila te vrste se od hipotekarnih posojil razlikujejo po tem, da se sredstva, prejeta iz posojila, lahko uporabijo za druge namene kot za nakup nepremičnine, ki služi kot zavarovanje. Medtem ko je koncept nepremičninskega posojila pogosto povezan z uporabo stanovanjskih nepremičnin kot zavarovanja, lahko podjetja uporabljajo tudi poslovne nepremičnine za zavarovanje poslovnih posojil za različne namene.
En primer nepremičninskega posojila je stanovanjsko posojilo. V tem scenariju želi lastnik stanovanja najeti posojilo za financiranje neke vrste dejavnosti, kot je plačilo enega leta šolnine. Posojilodajalec bo upošteval znesek lastniškega kapitala, ki ga lastnik stanovanja trenutno ima v nepremičnini, in ta lastniški kapital primerjal z zneskom, zahtevanim v vlogi za posojilo, pri čemer bo poskrbel, da skupni znesek, ki ga zahteva posojilojemalec, ni večji od določenega odstotka tega lastniškega kapitala. Ob predpostavki, da ima lastnik stanovanja sprejemljiv kredit in stalen vir dohodka, ki zadostuje za upravljanje obrokov, bo posojilodajalec verjetno odobril posojilo. V času trajanja tega nepremičninskega posojila ima posojilodajalec sekundarno terjatev do nepremičnine, ki jo presega le primarna terjatev imetnika hipoteke.
Pri posojilu za poslovne nepremičnine se lahko podjetje odloči, da bo eno ali več svojih nepremičninskih posesti uporabilo kot zavarovanje pri posojilni pogodbi. To se pogosto zgodi, ko želi podjetje vstopiti v nekakšno fazo širitve, vendar ne želi iskati podpore dodatnih vlagateljev. Namesto tega je poslovno posojilo zavarovano z uporabo poslovnega posojila kot zavarovanja. Tako kot pri stanovanjskih posojilih se posojila za poslovne nepremičnine običajno odobrijo za del lastniškega kapitala, ki ga ima podjetje v nepremičnini.
Običajno ima vsaka vrsta nepremičninskega posojila hipotekarno obrestno mero, ki odraža posojilodajalčevo oceno stopnje tveganja, povezanega z odobritvijo posojila. Zaradi tega se je pogosto dobro pogovoriti z več posojilodajalci in identificirati tiste, ki so pripravljeni ponuditi najboljše možne obrestne mere in najugodnejše pogoje. Zahvaljujoč internetu je zdaj mogoče zaprositi za tovrstna posojila prek spleta, pogosto pa prejmete odgovor že v 24 delovnih urah.