Razmerje talnih površin (FAR) je pogosto uporabljena metrika nepremičnin. To je razmerje med razpoložljivo kvadraturo stavbe in celotno površino parcele, na kateri stavba stoji. Včasih imenovan Floor Space Index (FSI), FAR pomaga razvijalcem in lastnikom poslovnih nepremičnin ugotoviti, ali je nepremičnina ekonomsko upravičena. Mesta in mesta pogosto uporabljajo to razmerje tudi v svojih zakonih o coniranju. V mnogih primerih se ta meritev uporablja za nadzor zastojev ali pomoč pri uveljavljanju drugih občinskih odlokov.
Izračun razmerja med tlorisnimi površinami stavbe je preprosta vaja. Vzemite skupno površino v strukturi in jo delite s kvadraturo parcele stavbe. Na primer, stavba s površino 1,000 kvadratnih metrov (približno 93 kvadratnih metrov), ki sedi na parceli velikosti 2,000 kvadratnih metrov (približno 186 kvadratnih metrov), bi imela razmerje površine približno 0.5. Podobno bi imela petnadstropna stavba z vsako nadstropje 200 kvadratnih metrov (približno 19 kvadratnih metrov) 1,000 kvadratnih metrov (približno 93 kvadratnih metrov) površine. Če ta stavba leži na parceli velikosti 2,000 kvadratnih metrov (približno 186 kvadratnih metrov), bi bilo razmerje površine tudi 0.5.
Pogosto se v zakonih o območjih uporablja razmerje talne površine. Nastavitev razmerja površin za parcelo določi skupno kvadraturo stavbe, ne glede na zasnovo stavbe. Skupna kvadratura daje mestu ali mestu navedbo komunalnih storitev, ki bodo potrebne. Na primer, mesto ali mesto, ki pozna skupno kvadraturo poslovne stavbe, lahko oceni, koliko vode bo potrebno za podporo stanovalcem stavbe.
Nekatera mesta uporabljajo to razmerje tudi za uveljavljanje pobud za kakovost življenja. Na primer, nova stavba v preobremenjenem mestnem območju je lahko zonirana z nizkim razmerjem površin. Da bi to dosegel, bi moral oblikovalec na parceli pustiti veliko odprtega prostora. Podobno bi nizko razmerje površin za stavbo v državi zagotovilo ustrezno parkirišče. Tako bi zagotovili, da sosedov ne motijo avtomobili, parkirani na njihovi ulici.
Razvijalci pogosto uporabljajo razmerje med tlorisnimi površinami, da določijo zmogljivost praznega zemljišča, ki ustvarja prihodke. Višje razmerje površin pomeni, da bo na voljo več površin za prodajo ali oddajo najemnikom. Na ta način lahko razmerje površin pomaga ugotoviti, ali je projekt nove stavbe ekonomsko izvedljiv.
Poleg tega razvijalci upoštevajo FAR v svoje načrte zasnove. Recimo, da je zemljišče s površino 1,000 kvadratnih metrov (približno 93 kvadratnih metrov) zonirano z razmerjem površine 0.5. Razvijalec ima več možnosti. Lahko zgradi 500 kvadratnih metrov veliko (približno 46 kvadratnih metrov) enonadstropno zgradbo. Alternativa bi bila dvonadstropna stavba s površino 250 kvadratnih metrov (približno 23 kvadratnih metrov). Lahko bi predlagal tudi štirinadstropno stavbo, pri čemer bi vsako nadstropje imelo 125 kvadratnih metrov (približno 12 kvadratnih metrov). Vse te stavbe bi imele razmerje površine 0.5. To daje razvijalcu veliko fleksibilnost pri načrtovanju stavbe. Svojemu dizajnu lahko doda tla tako, da zmanjša kvadraturo tal.