Sendvič najem je najemna pogodba, pri kateri najemnik nepremičnine postane najemodajalec tako, da se obrne in odda nepremičnino v najem drugemu najemniku. Obstaja več različnih nastavitev, v katerih se lahko uporablja takšna najemna pogodba. Vsi lastniki nepremičnin ne bodo dovolili najema sendviča in tisti, ki to storijo, lahko to storijo le z omejitvami.
Pri osnovnem sendvič najemu nekdo odda nepremičnino v najem od najemodajalca, nato pa nepremičnino odda v podnajem nekomu drugemu. Novi najemnik plača nekoliko višjo pristojbino, ki omogoča prvotnemu najemniku, da plača najemnino najemodajalcu in da razliko pospravi v žep ter ustvari majhen dobiček. Prvotni najemnik deluje kot najemodajalec novemu najemniku, čeprav ni lastnik.
Ta lizinški dogovor se lahko kombinira tudi z najemom z možnostjo odkupa. V tem primeru najemnik sklene opcijski dogovor z najemodajalcem. Nato najemnik sklene najem sendviča z drugo osebo, ki ima prav tako možnost odkupa, po nekoliko višji ceni. Prvotni najemnik lahko kadar koli uveljavi možnost nakupa, če želi. Novi najemnik lahko uveljavlja tudi svojo opcijo, kar bo sprožilo prvotnega najemnika, da uveljavi prvo možnost, tako da lahko proda hišo novemu najemniku.
Za najemodajalce je ena od prednosti dovolitve najema sendviča ta, da lahko najemnik, če mora najemnik oditi ali se odloči za selitev, poišče nadomestnega najemnika za izpolnitev najemne pogodbe. To zmanjša količino dela, ki ga bo moral opraviti najemodajalec. Vendar pa je nasprotna stran ta, da najemodajalec morda nima nadzora nad novimi najemniki in najemnik bi lahko sklenil najem sendviča z nekom, ki poškoduje nepremičnino ali ne plača najemnine, zaradi česar prvotni najemnik prisili v neplačilo in od najemodajalca zahteva, da posreduje .
Najemnikom se lahko v nekaterih situacijah zdi najem sendviča koristen. Če nekdo meni, da je to možnost, ki bi jo morda želel imeti na voljo, se je dobro o tem pogovoriti z najemodajalcem pri določanju pogojev najema na začetku. Možnost zakupa sendviča je mogoče strukturirati v najemno pogodbo, tako da bo na voljo, če bo potrebno ali želeno. Najemniki, ki že oddajo v najem in menijo, da bi radi oddali v podnajem s sendvič najemom, lahko preverijo pogoje najema in se o situaciji pogovorijo z najemodajalcem.