Hipotekarna nominalna obrestna mera je osnovna hipotekarna obrestna mera, do katere je posojilojemalec upravičen brez plačil premij ali popustov. Nekaj hipotek je nastalo po nominalni obrestni meri, ker ta obrestna mera predstavlja najmanj možnosti za dobiček za posojilodajalca. Posojilodajalci ponujajo spodbude za spodbujanje ljudi, da najemajo hipoteke nad ali pod njo, s ciljem, da bi s posojilom zaslužili več denarja, bodisi kratkoročno ali sčasoma. Posojilojemalci se morajo zavedati, da so obrestne mere in ponudbe za hipotekarne obrestne mere lahko zelo zmedene, včasih namerno, zato je pomembno, da dobite ponudbe od več institucij ali posrednikov, da dobite predstavo o tem, kaj je na voljo, ko se pripravljate na sklenitev hipoteke.
Nominalna obrestna mera temelji tako na posojilojemalčevem kreditu kot na hipotekarni obrestni meri na splošno v danem trenutku. Posojilojemalci se lahko odločijo za plačilo »točk«, popustov na obrestno mero, v času, ko je posojilo odobreno, da najamejo posojilo pod nominalno obrestno mero. Čeprav je lahko vnaprejšnja plačila včasih težavna, bodo ljudje v času trajanja posojila plačali manj zaradi znižanja obresti. Posojilodajalci to omogočajo posojilojemalcem, saj jim to omogoča, da pospravijo več denarja, ko je posojilo ustvarjeno.
Možno je tudi najeti posojilo nad nominalno obrestno mero hipoteke. V tem primeru banka plača posredniku premijo za pridobitev posojila nad nominalno vrednostjo, posojilojemalec pa teoretično plača manj vnaprej, ko je posojilo ustvarjeno. Posojilojemalci imajo lahko številne razloge za najem posojil po obrestni meri, višji od tiste, za katero so upravičeni, k poslu pa se pogosto dodajo spodbude, ki posojilojemalce spodbujajo k temu, saj višje obresti posojilodajalcu predstavljajo večji potencialni dobiček, brez dodatnih tveganj, povezanih s slabo kreditno sposobnostjo.
Pri vrednotenju hipotek se upošteva tudi nominalna obrestna mera hipoteke. Ko institucije kupujejo in prodajajo hipoteke, se lahko po nominalni stopnji določi, koliko je vredna posamezna hipoteka. Če je hipoteka nad nominalno vrednostjo, je vredna manj, saj se takšne hipoteke ponavadi hitreje odplačajo. Finančne institucije skrbno pakirajo hipoteke in druge produkte za prodajo, da povečajo svoj potencialni dobiček pri prodaji, medtem ko institucije, ki kupujejo, skrbno pregledujejo svoje razpoložljive možnosti, da izberejo najboljšo vrednost za svoj denar.
Ponudbe hipotekarne obrestne mere močno nihajo. Na kateri koli datum je lahko hipotekarna nominalna obrestna mera zelo različna, posamezne okoliščine pa še bolj zapletejo nominalno obrestno mero. Poleg kreditne zgodovine posojilojemalca lahko drugi dejavniki vključujejo vrsto nepremičnine in regijo.