Hipotekarna konstanta je izračun nepremičnine, ki se uporablja za merjenje zneska, ki ga posojilojemalec plača za hipotekarno posojilo vsako leto posojila. Pri hipoteki s fiksno obrestno mero, ki vsebuje obrestne mere, ki se nikoli ne spreminjajo, bo znesek, plačan za posojilo, vsako leto enak. Podatki, ki vplivajo na izračun hipotekarne konstante, vključujejo znesek plačil v času trajanja hipoteke in obrestno mero. Primerjava te konstante z zneskom donosa, pridobljenega z nepremičnino, ki prinaša dobiček, lahko vlagateljem pomaga ugotoviti, ali je zadevna nepremičnina vredna naložba.
Hipoteke so posojila, ki ljudem omogočajo nakup neke vrste nepremičnine. Splošni postopek zahteva, da oseba, ki namerava kupiti nepremičnino, plača polog, ki obsega majhen odstotek cene nepremičnine. Hipotekarni posojilodajalec posodi preostanek denarja za nakup in od posojilojemalca prejema redna plačila posojila z dodanimi obrestmi v zameno. Poznavanje hipotekarne konstante vlagateljem omogoča, da vedo, koliko bodo vsako leto plačali za posojilo.
Čeprav je formula za določanje stalne hipotekarne obrestne mere zapletena, daje odstotek, ki ga je mogoče zlahka pretvoriti v znesek, dolgovan na hipoteko vsako leto. Predstavljajte si na primer, da je stalna obrestna mera za hipoteko v vrednosti 200,000 ameriških dolarjev (USD) določena kot 10 odstotkov. To pomeni, da bo posojilojemalec vsako leto plačal 10 odstotkov od 200,000 USD ali 20,000 USD na hipoteko.
Kar zadeva formulo za izračun hipotekarne konstante, je odvisna od dolžine hipoteke in plačilnih pogojev. Nekatere hipotekarne pogodbe na primer zahtevajo, da se plačila izvedejo četrtletno ali štirikrat na leto. V času 30-letne hipoteke to pomeni, da bo posojilojemalec opravil 120 plačil. Nasprotno pa bi 30-letna hipoteka, plačana v mesečnih obrokih, zahtevala 360 plačil.
Tako višina plačil skupaj z navedeno obrestno mero na koncu določata hipotekarna konstanta, ki jo lahko nato vlagatelji uporabijo za pomoč pri merjenju vrednosti poslovne nepremičnine. Na splošno se to naredi s primerjavo konstantne stopnje z donosom brez finančnega vzvoda, ki je znesek donosnosti naložbe, ki bi ga prejeli brez izposojanja za nakup nepremičnine. Ta primerjava vlagateljem pomaga razumeti, ali naj vzamejo hipotekarno posojilo ali naj sploh nadaljujejo z nepremičnino.