Večina posojil za financiranje projektov je zavarovanih posojil, pri katerih projekt zavarovanje posojila v primeru neplačila in upniki ne morejo uveljavljati dodatnih terjatev. Nekatera so omejena posojila brez regresa, ki jamčijo upnikom določen znesek, če pride do neplačila, vendar ne dovoljujejo dodatnih terjatev do posojila. Nekatere so lahko podprte z dodatnimi jamstvi za dostop do več sredstev prek posojilodajalcev, ki morda ne želijo podaljšati velikih posojil brez zagotovila o plačilu, če se med projektom pojavijo težave. Financiranje projektov, kot so mostovi, ceste in večji objekti, je lahko zahtevno zaradi velikih količin denarja in zapletenosti teh projektov.
Pri projektnem posojilu brez regresa se posojilojemalec strinja, da bo sam projekt, vključno z denarnimi tokovi, ki jih ustvari, uporabil kot zavarovanje za posojilo. Če posojilojemalec ne izpolni obveznosti med gradnjo ali po odplačilu, lahko posojilodajalec zaseže projekt in poskuša povrniti izgubo. To lahko deluje za projekte, kot so stanovanjske stavbe in pisarne, kjer lahko posojilodajalec na nek način uporabi projekt za nadomestilo izgub. Pri projektih, kot so mostovi, ta vrsta posojila ni tako primerna.
Druga možnost je omejeno posojilo brez regresa. V pogodbi o omejenem posojilu je upniku zajamčen določen odstotek posojila. To jamstvo lahko prihaja od vladne agencije ali vlade same pri nekaterih projektih, lahko pa izvira tudi od vlagateljev, ki zagotavljajo podporo v zameno za delež prihodkov. Omejena posojila za projektno financiranje so običajno manj tvegana zaradi zajamčenega izida, a ker predstavljajo le odstotek celotnega zneska, je lahko izguba za posojilodajalca znatna.
Pri obeh vrstah posojil za projektno financiranje klavzule v pogodbi posojilodajalcu prepovedujejo pridobivanje dodatnih sredstev iz projekta v primeru neplačila. Ko postane jasno, da posojila ni mogoče odplačati, mora posojilodajalec sprejeti ponujeno poravnavo v pogojih in nima dodatnih sredstev za izterjavo dodatnih sredstev. Posojilodajalci morajo to tveganje upoštevati, ko izdajajo posojila za projektno financiranje, in lahko zaračunajo visoke obresti ali ustvarijo druge pogoje, da skrbno strukturirajo posojilo in zmanjšajo možnost težav.
Običajno je, da razvijalci projektov ustvarijo subjekt s posebnim namenom (SPE), ki bo upravljal financiranje projekta, kot so posojila za projektno financiranje. Subjekt je ločen od vseh ostalih poslovnih dejavnosti, kar loči projekt od drugih podvigov. To zagotavlja, da če projekt propade, s seboj ne bo uničil celotnega podjetja, sredstva, ki pripadajo podjetju, pa bodo zaščitena pred upniki, povezanimi s projektom. Upniki lahko sodelujejo samo s SPE in nimajo dostopa do sredstev povezanih podjetij in organizacij.