Mnogi ljudje ustvarjajo stalen dohodek z nakupom nepremičnin kot kratkoročnih ali dolgoročnih naložb. V nekaterih primerih je načrt pridobitev naložbenih nepremičnin, ki bodo v lasti več let in uporabljene za ustvarjanje prihodkov; najem nepremičnin je dober primer tovrstne naložbene nepremičnine. V drugih primerih je cilj kupiti nepremičnine, ki jih je treba prenoviti, vložiti sredstva v obnovo in nato nepremičnino prodati z dobičkom. Oba pristopa sta izvedljiva, zlasti če vlagatelji uporabljajo dobre metode za financiranje naložbenih nepremičnin.
V bistvu obstajajo trije načini financiranja naložbenih nepremičnin. Eden od pristopov je financiranje nakupa z lastnimi sredstvi. V bistvu to pomeni, da sami prevzemate stroške nakupa in ne iščete zunanjega financiranja. Ob predpostavki, da imate veliko denarja, da se posvetite podvigu, ta pristop ponuja možnost, da vam ni treba iti skozi birokracije, povezane z drugimi strategijami financiranja, ali da se morate posvetovati s partnerjem o pomembnih odločitvah, povezanih z nepremičnino. Vendar pa samostojno financiranje nakupa naložb v nepremičnine nalaga vsa tveganja samo na vaša ramena in vas lahko pripelje do hitre poti do bankrota.
Pogostejši način financiranja naložbenih nepremičnin je zavarovanje kreditne linije pri lokalni banki. Kreditno linijo lahko uporabite za prvi nakup in plačilo za vse izboljšave ali izboljšave, ki jih naredite. Če ste lastništvo kupili, da bi ustvarili stalen dohodek, lahko odplačate znesek, pridobljen s kreditno linijo, ko denar prihaja vsak mesec. Če je bila ideja preprodaja nepremičnine po izboljšavah (postopek, ki je popularno znan kot “obrčanje”), lahko kreditno linijo odplačate v času prodaje. Tako ostane vaša kreditna linija na mestu, ki jo lahko uporabite za drug podvig za prestavljanje nepremičnin.
Tretja strategija, ki se uporablja za financiranje naložbenih nepremičnin, je vzpostavitev partnerstva z enim ali več drugimi vlagatelji. Prednost tega scenarija je, da v podvig ne vložite vseh svojih sredstev. Hkrati imate delež v stroških obnove in plačilu morebitnih davkov na naložbene nepremičnine, ki zapadejo v plačilo, medtem ko ste vi in vaši partnerji lastnik nepremičnine. Ta pristop je zelo pogost pri nakupu komercialnih naložbenih nepremičnin, vendar se lahko učinkovito uporablja tudi pri nakupu stanovanjskih nepremičnin. Dokler imajo partnerja pozitiven delovni odnos, je to lahko eden najpreprostejših in nagrajujočih načinov za zaslužek z naložbenimi nepremičninami.
Ni enega pravega načina financiranja naložbenih nepremičnin. Izbira najboljše strategije je odvisna od virov, ki jih lahko posvetite podvigu, zneska kredita, ki ga lahko dodelite, in vrste lastnine, ki jo želite pridobiti. Na splošno je dobro, da natančno preučite prednosti in obveznosti vseh treh pristopov k financiranju, nato pa se odločite za tistega, ki bo najverjetneje prinesel želene rezultate.