Deponirana družba je tretja oseba, ki je nevtralna do transakcije, zlasti v zvezi z nepremičninami, med dvema ali več strankami. Deponirana družba običajno hrani dokumente, sredstva in navodila v zvezi s prodajo nepremičnine, dokler niso izpolnjeni vsi pogoji transakcije. Podjetje lahko zagotovi tudi pravilno ravnanje s podrobnostmi v zvezi s prodajo.
Na splošno je depozitna družba nepristranska stranka pri prodaji nepremičnin. Podjetje ima denar kupca ali naslov prodajalca. Ne sprosti denarja ali naslova, dokler niso izpolnjeni vsi posebni pogoji prodaje. Ko so pogoji izpolnjeni, lahko podjetje pripravi zaključne dokumente in nepremičnino prenese na kupca ali denar na prodajalca.
Obstajata dve glavni vrsti deponiranih podjetij: neodvisna podjetja in operacije, ki jih vodi nepremičninska družba ali banka. Pri neodvisnem podjetju je edini namen zapreti depozite. Običajno imajo licenco in njihovo osebje ima običajno izkušnje z vsemi vidiki zapiranja depozitov. Včasih imajo banke ali nepremičninska podjetja oddelke za deponiranje, vendar so morda manj izkušeni pri ravnanju z depozitom.
V Združenih državah Amerike vse zvezne države zahtevajo uporabo depozitnega računa za prodajo nepremičnin. V nekaterih državah je mogoče uporabiti odvetnika, v mnogih državah pa je treba uporabiti depozitno podjetje. Ni nujno, da je podjetje lokalno, vendar je lahko lokalno podjetje bolje seznanjeno z lokalnimi zakoni o deponiranju. Pristojbine, ki jih zaračunava escrow družba, lahko v celoti plačata kupec ali prodajalec, vendar se v večini primerov razdelijo enako. Deponirana podjetja se uporabljajo tudi v večjem delu Evrope in Azije.
Pri izbiri deponiranega podjetja je pomembno, da poiščete zakonito podjetje, bodisi v Združenih državah, Evropi ali Aziji. Če je podjetje priporočeno kot spletni prodajalec ali kupec, je najbolje, da pred uporabo natančno preučite predlagano podjetje. Poleg tega mora biti pri klicu na telefonsko številko službe za stranke podjetja na voljo agent v živo. Uporaba podjetja, ki ne navede telefonske številke ali naslova, ni priporočljiva.
Spletna deponirana podjetja postajajo vse bolj priljubljena. Pomembno je, da preverite vse poverilnice ali pooblastila, preden uporabite spletno spletno mesto za storitve deponiranja. Licenco podjetja je treba registrirati pri lokalni agenciji za licenciranje za preverjanje in morda bi bilo dobro preveriti ime domene, da se prepričate, da podjetje ni nastalo pred nekaj meseci. Druge rdeče zastavice za goljufiva podjetja vključujejo slabo vsebino spletnega mesta, zahtevo za plačilo posamezniku in ne podjetju in neverjetne posle.