Kaj je podrejeno posojilo?

Podrejeno posojilo, imenovano tudi mlajši dolg, je posojilo, ki je sekundarno glede na primarno posojilo. Pogosto se ta izraz uporablja za opis nepremičninskih posojil, čeprav se lahko uporablja tudi v drugih situacijah posojil. Primarno ali prvo posojilo na nepremičnini ima na njem tudi prvo zastavno pravico ali pravno terjatev. Če pride do izvršbe ali stečaja, je podrejeni dolg manj prednostna naloga in se plača šele, ko so izpolnjene primarne zastavne pravice. Ker je odplačilo te vrste posojila odvisno od njegove prioritete v primerjavi z drugimi dolgovi, se podrejeno posojilo šteje za visoko tvegano za posojilodajalca.

Da bi razumeli, kako deluje podrejeno posojilo, je morda koristno razmisliti o posojilih glede na razvrstitev. Najvišje uvrščeno posojilo ali primarno posojilo je najvišja prednost za plačilo. Podrejeno posojilo se po odplačevanju uvršča za primarnimi dolgovi. To pomeni, da ima posojilodajalec, ki ustvari podrejeni dolg, sekundarno terjatev do sredstev, ki jih je mogoče zaseči ali prodati v poplačilo.

Položaj podrejenega posojila je lahko najbolj očiten, ko gre za stanje neplačila. Če na primer posojilojemalec ne plača posojila, ki je zavarovano z nepremičnino, se lahko posojilodajalec odloči za izvršbo. V takem primeru ima posojilodajalec primarnega posojila pravico, da prej izterja zapadli denar. Nato imetnik podrejenega posojila pobere od denarja, ki ostane po poplačilu primarnega posojilodajalca. V primeru, da ni več denarja za odplačilo sekundarnega posojilodajalca, lahko podrejeno posojilo povzroči izgubo za sekundarnega posojilodajalca.

Običajno se podrejena posojila odobrijo po višji obrestni meri kot primarna posojila. To je posledica dejstva, da posojilodajalec pri dajanju tovrstnega posojila prevzame večje tveganje. Pravzaprav je ta posojila pogosto težje zavarovati kot primarna posojila zaradi večjega tveganja, s katerim se sooča posojilodajalec pri zagotavljanju podrejenih posojil.

Plačilni nalog za prednostne dolgove in podrejena posojila ostaja enak, tudi če namesto izvršbe pride do stečaja. Če se premoženje posojilojemalca unovči v okviru stečajnega postopka, se najprej poplačajo prednostni dolgovi. Imetnik podrejenega posojila nato prejme plačilo po tem, ko so prednostni dolgovi v celoti poplačani. To pomeni, da imetnik podrejenega dolga morda ne prejme celotnega ali katerega koli denarja, ki ga dolguje.