Ko lastnik stanovanja zapade v neplačilo svoje hipoteke in se sooča z izvršbo, bo hipotekarni posojilodajalec poskušal čim bolj zmanjšati njihovo izgubo. Zmanjšanje izgube je poskus posojilodajalca, da povrne čim več vrednosti posojila, pri čemer se zaveda, da bo verjetno utrpel nekaj finančne izgube, vendar bo izguba manjša, kot če bi šlo posojilo v zaplembo.
Večina večjih hipotekarnih posojilodajalcev ima oddelek za ublažitev izgub, ki se pogaja o pogojih z lastnikom stanovanja, da se prepreči zaseg. Obstaja več vrst ublažitve izgube, ki jih je mogoče uporabiti, in morda je najbolj znana vrsta prodaje na kratko. Kratka prodaja pomeni, da posojilodajalec sprejme kot polno poplačilo posojila manj, kot je dolgovano na nepremičnini. Z drugimi besedami, plačilo ni dovolj dolgo, zato gre za »kratko« prodajo.
Zelo pogosto v postopku prodaje na kratko nepremičninski vlagatelj deluje v imenu lastnika stanovanja, ki mu grozi izvršba. Investitor pripravi vse podatke, ki jih posojilodajalec potrebuje za obravnavo posla, pri uspešni prodaji na kratko pa posojilodajalec sprejme vlagateljeve pogoje za nakup nepremičnine. S tem se zmanjša finančna izguba posojilodajalca, prepreči lastniku stanovanja, da bi izgubil svoj dom, vlagatelj pa dobi dobiček od nakupa nepremičnine za nižjo tržno vrednost.
Druge vrste ublažitve izgub vključujejo spremembo posojila, pri kateri je mogoče spremeniti obrestno mero, glavnico in druge pogoje posojila, in posebno odpuščanje, ko se mesečno plačilo lastnika stanovanja zmanjša ali pa lahko zamudi eno ali več plačil. Glavni poudarek katere koli od več razpoložljivih možnosti je ohraniti lastnika stanovanja v njegovem domu in s tem zmanjšati izgube za vse vpletene.
Zmanjševanje izgub je bilo prvotno uvedeno kot sodelovanje zvezne vlade in hipotekarne industrije. Hipotekarni posojilodajalci jo uporabljajo že vrsto let, vendar je doživela hitro rast od konca leta 2006, ko se je stopnja izvršb v Združenih državah močno povečala in je bilo na stotine hipotekarnih podjetij prisiljenih v stečaj ali prenehanje poslovanja. Kljub temu dejstvu in morda prav zaradi tega so posojilodajalci osredotočeni najprej na iskanje načina, kako lastnik stanovanja ohrani svoj dom. Najpogosteje se lahko dogovori za dosego tega cilja s strani svetovalca za ublažitev izgube, pri čemer je zasega skrajna možnost.