Kaj je popoln naslov?

Popolna lastninska pravica je znana tudi kot dober naslov, listina za kos nepremičnine, ki je popolnoma brez kakršne koli zastavne pravice ali terjatev, ki bi zapletle prodajo nepremičnine. To je v nasprotju s tihim lastništvom, kjer je na nepremičnini trenutno vezana nekakšna obveznost, ki bi jo bilo treba poravnati, preden bi se nepremičnina lahko prodala, oziroma bi bila prenesena na novega lastnika. S popolnim naslovom ni sporov glede opisa nepremičnine, najdene v listini, davčnih zastavnih pravic in zahtevkov, ki povzročajo lastništvo sporne nepremičnine.

V večini primerov se tako stanovanjske kot poslovne nepremičnine prodajajo šele, ko je lastninska pravica izpopolnjena. To pomeni, da je bila nepremičnina raziskana in ni bilo odkritih nobenih dokazov o kakršni koli zastavni pravici ali terjatvi. Na tej točki se šteje, da ima trenutni lastnik popoln naslov in lahko proda nepremičnino, če želi.

Prisotnost popolnega naslova je izjemno pomembna za vse, ki želijo pridobiti nepremičnino. Lastniki stanovanj želijo biti prepričani, da je površina, navedena v listini, točna in da ni nobenih finančnih obveznosti, ki jih prevzemajo, razen hipoteke, uporabljene za nakup nepremičnine. Vlagatelji, ki kupujejo nepremičnine za razvoj, se želijo tudi prepričati, da do nepremičnine ni predhodnih zahtevkov, preden vložijo sredstva za izboljšanje vrednosti in uporabo nepremičnine za ustvarjanje kratkoročnih ali dolgoročnih prihodkov. Popoln naslov pomeni, da je možnost, da bi kdorkoli prijavil terjatev na to lastnino, ko so te izboljšave opravljene, izjemno redka.

Kadar so lastninske pravice določene nepremičnine določene vrste, so koraki za odpravo teh terjatev ali zastavnih pravic pred prodajo zelo pomembni. V nekaterih primerih lahko kupec sprejme ukrepe za odstranitev zahtevkov in obnovitev popolnega naslova. To še posebej velja v primerih, ko je terjatev v obliki zaostanka davkov. Če bi bila nepremičnina za kupca še posebej zaželena, se lahko strinja s plačilom teh davkov kot sredstvom za odpravo zastavne pravice in omogočanje prodaje. Vlagatelji, ki kupujejo nepremičnine v težavah, se pogosto ukvarjajo z izpopolnjevanjem naslovov, tako da jih je mogoče kupiti po nizkih cenah, obnoviti in nato ponovno prodati z znatnim dobičkom.