Izračun enakovredne letne rente (EAA) se uporablja za vrednotenje naložbenih projektov, ki imajo neenake življenjske dobe. Če naložbeni analitik ali upravitelj portfelja primerja dve različni naložbi z dvema različnima datumoma zapadlosti, lahko ta izračun pomaga določiti boljšo naložbeno priložnost. Na splošno se naložbe ocenjujejo s primerjavo tveganja in donosa. Daljše naložbe imajo višjo stopnjo tveganja, saj traja dlje, da se vlagatelju povrnejo. Zato je pomembno, da pred dokončno odločitvijo o nakupu upoštevate dolžino naložbe.
Če sta za naložbe dva različna roka do zapadlosti, je težko primerjati vrednosti donosa, saj so dolgoročnejši vrednostni papirji običajno bolj tvegani. Enakovredna letna renta primerja več priložnosti z različnimi roki zapadlosti tako, da jih vse nastavi na eno leto. To pomeni, da izračun prevede donos v enakovredno letno stopnjo, tako da je mogoče vse naložbe primerjati in oceniti pod enakimi pogoji.
Na primer, če mora vlagatelj izbrati med dvema naložbama, ki obe staneta 100,000 ameriških dolarjev (USD), mora vedeti, kako dolgo bosta obe naložbi zagotovili vrednost, preden se dokončno odloči. Prva naložba ima zapadlost pet let, druga naložba pa dve leti. Ker ima druga naložba krajšo zapadlost, je manj tvegana in bo zato zagotavljala nižjo stopnjo donosa. Ta določitev je očitna pri naložbah z enako začetno vrednostjo naložbe, vendar postane zahtevnejša, če si zneska nista enaka.
Izračun EAA omogoča analitiku način za primerjavo različnih vrednosti naložb z različnimi časovnimi obdobji s primerjavo skupnih stroškov. Naložba z najnižjimi stroški je boljša ponudba. Na primer, če ima ena naložba mero 5,000 USD, druga naložba pa 2,500 USD, je druga naložba boljši posel, saj ima najnižje letne stroške.
Dejanski izračun je zapleten. Dve spremenljivki sta sedanja vrednost denarnih tokov (PV) in faktor rente. Natančneje, EAA se izračuna tako, da se PV deli s faktorjem rente. Faktor rente se določi z naslednjo formulo: [1/r – 1/r(1+r)^t], kjer je r stopnja donosa ali diskontni faktor, t pa časovno obdobje. Naložba z večjo sedanjo vrednostjo in/ali najnižjim faktorjem rente bo imela najnižjo ceno.