Poslovne hipoteke so hipoteke, ki se podaljšajo z uporabo poslovne nepremičnine kot zavarovanja za posojilo. Na splošno se pričakuje, da bo poslovno nepremičnino trenutno aktivno uporabljalo podjetje, vendar to ni vedno tako. Uporaba poslovne nepremičnine kot zavarovanja pomaga posojilodajalcu zagotoviti, da je izterjava posojila možna tudi v primeru neplačila.
Komercialna hipoteka velja za eno najpogostejših vrst poslovnih posojil. Korporacije, ki se želijo razširiti z nakupom nepremičnin, ki mejijo na objekte v trenutno lasti, bodo pogosto uporabile komercialno hipoteko za zavarovanje dodatnih zemljišč in zgradb. Na splošno bodo nepremičnine, ki so že v lasti družbe, služile kot zavarovanje, čeprav se pridobljeno premoženje lahko uporabi tudi kot zavarovanje za posojilo.
Komercialna hipoteka je pogosto boljša možnost za financiranje nakupa nove nepremičnine ali izboljšanje objektov v trenutni lasti, preprosto zato, ker za zavarovanje posojila uporablja zavarovanje. Ker hipoteke te vrste zahtevajo zavarovanje, se posojilojemalcu običajno ponudi ugodnejša obrestna mera kot pri podpisnih posojilih in drugih vrstah financiranja podjetij. Zavarovanje daje posojilodajalcu pravico do zasege in prodaje premoženja, da bi po potrebi poravnal dolg, s čimer se zmanjša stopnja tveganja za posojilodajalca.
Pomembno je omeniti, da stanovanjske nepremičnine nikoli ne moremo uporabiti kot zavarovanje za poslovno hipoteko. Na primer, nov lastnik podjetja ne bi mogel vzeti komercialne hipoteke z uporabo svojega zasebnega doma kot zavarovanja za posojilo. Vendar to ne pomeni, da so vsa stanovanja izvzeta iz uporabe za zavarovanje. Stanovanjski kompleksi, ki vključujejo več kot štiri enote, se v številnih jurisdikcijah štejejo za poslovno lastnino in bi bili tako primerni za uporabo kot zavarovanje za poslovno hipoteko.