Shema najemnega depozita je sistem, kjer je varščina, ki jo najemnik plača na začetku najemne pogodbe, zaščitena. To vključuje ukrepe za zagotovitev, da bo najemodajalec upošteval zakonsko zahtevo za vračilo depozita, če na nepremičnini ni škode. Različne možnosti za shemo najemnega depozita to zaščito uveljavljajo na različne načine.
Eden najvidnejših primerov sheme najemnega depozita je v Združenem kraljestvu. Delujejo tri zasebne najemniške sheme, ki jih podpira država: Služba za zaščito vlog, Rešitve za najemne depozite ali MyDeposits in Shema najemnih depozitov. Od 6. aprila 2007 mora večina najemodajalcev zakonsko zaščititi vloge v eni od teh treh shem.
Obstajata dve glavni vrsti najemnine depozitne sheme, znane kot skrbništvo in zavarovanje. V Združenem kraljestvu storitev za zaščito vlog ponuja edino shemo skrbništva. MyDeposits in najemniška depozitna shema ponujata sheme, ki temeljijo na zavarovanju. Najemniška depozitna shema sprejema le depozite najemodajalcev, ki so člani odobrenega poklicnega združenja, kot je Združenje agentov za oddajanje stanovanj.
Pri skrbniškem sistemu najemodajalec izroči depozit na začetku najema organizaciji, ki vodi shemo. Ob koncu najema shema sprosti denar najemodajalcu, najemniku ali obema, odvisno od tega, kakšna je škoda na nepremičnini, če sploh obstaja. V Združenem kraljestvu se za uporabo skrbniške sheme ne zaračunajo stroški; organizacija, ki vodi shemo, zasluži svoj denar z obrestmi, ki jih zasluži med držanjem depozita.
Pri shemi, ki temelji na zavarovanju, najemodajalec obdrži depozit med najemom, namesto da ga izroči sistemu. Namesto tega najemodajalec plača shemi zavarovalnino, ki ščiti pred tem, da najemodajalec ne vrne depozita. Če se to zgodi, shema plača ustrezno pristojbino najemniku, nato pa zasleduje najemodajalca, da dobi denar nazaj.
Obe vrsti najemnih depozitov imata sistem za reševanje sporov. V vseh primerih gre vsak znesek, ki ni sporen, najemniku, medtem ko sporni znesek ostane v shemi ali pa ga najemodajalec plača shemi, odvisno od postavitve. Sheme izvajajo postopek, znan kot alternativno reševanje sporov, ki je zasnovan tako, da neformalno posluša argumente in sprejme odločitev. Najemodajalec ali najemnik lahko zavrneta uporabo tega postopka in namesto tega zadevo sprožita na sodišču, če pa se obe strani strinjata z uporabo postopka, ju odločitev pravno zavezuje.