Zaplenjeni dom je tisti, pri katerem se nepremičnina, ki se uporablja za zavarovanje dolga, proda za poplačilo tega dolga, ker posojilojemalec ni plačal posojila ali ni pravočasno plačal posojila. Če posojilojemalec ne plača plačil v času, določenem v hipotekarni pogodbi, lahko posojilodajalec proda nepremičnino za poplačilo posojila. Ker želi posojilodajalec nemudoma povrniti svojo naložbo v zaseženo stanovanje, se zasežena stanovanja pogosto prodajajo po znižani vrednosti.
Zakoni, ki vključujejo zasežene domove, se razlikujejo od države do države. Nakup zaseženega stanovanja zahteva drugačne postopke in pravne zahteve kot običajna prodaja stanovanja. Nekatera zaprta stanovanja gredo na dražbo; v teh primerih morda ne bo mogoče vnaprej pregledati nepremičnine.
V nekaterih primerih so zaprta stanovanja v odličnem stanju; drugi potrebujejo veliko popravil. Pomembno je, da si nepremičnino ogledate pred oddajo ponudbe. Priporočljivo je tudi, da preverite vrednost primerljivih stanovanj in preverite, ali je cena razumna. Nepremičninski agent, ki ima izkušnje z zaseženimi domovi, je lahko v pomoč.
Seznami zaseženih stanovanj so objavljeni v časopisih, na internetu, v glasilih in nepremičninskih revijah. Prav tako se lahko obrnete na urad okrožnega uradnika, da vidite seznam zaseženih nepremičnin. Vladne agencije, vključno z Ministrstvom za stanovanja in urbani razvoj (HUD), oglašujejo tudi zaprte domove.
Nekateri vlagatelji kupijo zaseženo stanovanje po znižani ceni, opravijo potrebne izboljšave in popravila, nato pa hišo prodajo z dobičkom. Če vas zanima oddaja ponudbe za zaseženo stanovanje, preverite, ali obstajajo neplačani davki na nepremičnine ali druge vrste zastavnih pravic.
Zaplemba HUD je dom, kupljen s posojilom, zavarovanim pri Zvezni stanovanjski upravi (FHA). V primeru FHA zaprtih domov posojilodajalec vloži zahtevek pri FHA in nato HUD da dom naprodaj. Hiša je ocenjena in dana na trg po pošteni vrednosti. Če so potrebna popravila, cena odraža takšno potrebo; vse HUD domove se prodajajo v takšnem stanju.
Večina domov HUD se prodaja v zaprti ponudbi. Po izteku obdobja ponudb se ponudbe odprejo in sprejme se najvišja ponudba. V začetnem obdobju oddaje ponudb so domovi HUD na splošno na voljo samo tistim, ki želijo živeti v domu, ne pa investitorjem. Če pa nihče ni zainteresiran za zasedeno stanovanje, se prodaja nato odpre vlagateljem.