Posojilodajalci, ki pogosto dajejo posojila številnim različnim posojilojemalcem, pogosto potrebujejo varnost, da zaščitijo interese izposojenega denarja. To pravno varstvo je pogosto v obliki izpopolnjene zastavne pravice, ki je pravni status za zahtevanje varščine ob neplačilu posojilojemalca. Čeprav lahko ta pravni položaj posojilodajalcu pomaga pri varovanju pred neplačilom posojilojemalca, to ne pomeni nujno, da bodo sodne odločbe šle v prid tistim, ki imajo popolno zastavno pravico. Prvič, posojilodajalec mora vložiti zastavno pravico pri ustreznem pravnem organu, da bi vzpostavil prednost pred drugimi, ki zahtevajo pravice do nepremičnine. Te zastavne pravice se običajno nanašajo na nepremičnine, čeprav imajo lahko druge nepremičnine, zavarovane s posojili, zastavne pravice.
Hipotekarna listina ali listina o zaupanju je običajno dokument, ki posojilojemalcu pomaga pridobiti popolno zastavno pravico. Dokument je treba vložiti pri ustreznem pravnem organu pri lokalnem sodišču ali drugi pravni občini. To se mora zgoditi pravilno, saj so sodišča, kjer se nepremičnina nahaja, običajno pristojna za vse spore ali druge pravne bitke v zvezi z nepremičnino. Imeti hipotekarni list ali listino o zaupanju ne pomeni nujno, da ima posojilodajalec takojšnjo pravico zahtevati nepremičnino, če se pojavi težava. Za uveljavitev zastavne pravice zoper posojilojemalca in zadevno nepremičnino so običajno potrebni drugi pravni ukrepi.
Spet je hipoteka, ki vključuje dom ali podoben kraj bivanja, najverjetneje predmet izpopolnjene zastavne pravice. Tudi druga posojila, dana s premoženjem, imajo lahko to vrsto zastavne pravice, tako da ima posojilodajalec možnost zahtevati postavko ob neplačilu posojilojemalca. Osnovni pravni obrazec, ki ga izpolnita posojilodajalec in morda posojilojemalec, je prvi korak v postopku začetka izpopolnjene zastavne pravice. Morda bo potreben odvetnik, da pregleda obrazec in zagotovi, da izpolnjuje vse pravne zahteve, preden dokument vloži na krajevna sodišča ali druge občinske organe. Ko se vloži, postane sprejeti dokument glavni pravni vir za posojilodajalca, da zahteva kakršno koli zavarovanje ali premoženje v posojilni pogodbi.
Izpopolnjena zastavna pravica v bistvu pomeni, da ima posojilodajalec prednost pred vsemi drugimi vrstami zastavne pravice, ki se lahko vložijo na nepremičnini. Na primer, posameznik, ki dokonča delo na nepremičnini, morda ne bo prejel plačila od lastnika nepremičnine. Posameznik, ki ni plačan, lahko zoper nepremičnino vloži zastavno pravico ali drug pravni dokument. Izpopolnjena zastavna pravica pa bo imela v večini primerov prednost pred mehanično zastavno pravico. Vendar pa posojilodajalci v določenih pravnih okoliščinah morda ne morejo vedno zavarovati svojih zastavnih pravic.