Hipoteke poroka so stanovanjska posojila, ki jih podpira tretja oseba, ki soglaša, da bo plačala hipoteko, če prvotni posojilojemalec zapade v neplačilo. Ta finančna ureditev posojilojemalcem s slabo kreditno ali omejeno kreditno sposobnostjo omogoča dostop do stanovanjskih posojil, vendar prinaša znatna tveganja za stranko, ki deluje kot porok. Zavedati se je treba, da imajo poroki in sopodpisniki različne pravne vloge, saj je sopodpisnik pravzaprav solastnik, ki si ne deli samo odgovornosti za posojilo, temveč tudi lastniški kapital; ko par na primer podpiše stanovanjsko posojilo, ima v lasti enake deleže.
Najpogostejši format za hipotekarne poroke je starš, ki pomaga otrokom pri nakupu prvega doma. Družinski člani so pogosto dobra izbira za ta dogovor, ker so blizu posojilojemalca in lahko spremljajo posojilojemalčeve dejavnosti in upajmo, da se vključijo, preden posojilo zapade v zamudo. Če posojilojemalec preneha plačevati, mora odgovornost prevzeti porok, sicer bo banka stanovanje zaplenila, kar bo slabo zaznamovalo tako posojilojemalčevo kot tudi poroko kreditno sposobnost.
Banke lahko podaljšajo različne zneske za stanovanjsko posojilo, običajno glede na dohodek primarnega posojilojemalca. Pri hipotekah s porokom banka gleda tudi na dohodek poroka, da se prepriča, da bo ta oseba lahko izplačala, in lahko upošteva tudi vprašanja, kot so razpoložljiva sredstva. Te je mogoče prodati ali spremeniti v neplačilu, da pokrijete posojilo in ga vrnete v dobro stanje. Porok s slabo kreditno sposobnostjo, slabimi prihodki ali omejenim premoženjem z vidika banke ni dober kandidat.
Stranke, ki se obrnejo na sponzorske hipotekarne poroke, bi morale skrbno pretehtati situacijo. Priporočljivo je, da se s posojilojemalci pogovorite o njihovih načrtih za posojilo in zahtevate dokazilo o dohodkih in prihrankih. Če se zdi, da bi imel posojilojemalec težave pri plačilu posojila, bo porok morda želel zavrniti posojilo ali od posojilojemalca zahtevati, da izvede poseben načrt za upravljanje plačil v primeru izgube službe ali drugih dogodkov. Ko poroki podpišejo dokumentacijo, so pravno odgovorni za posojilo, njihov kredit pa lahko negativno vpliva, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti.
Številne banke ponujajo hipotekarne poroke skupaj z vrsto drugih posojilnih produktov. Kupci, ki sumijo, da bodo potrebovali pomoč, se lahko o svojih možnostih pogovorijo z nepremičninskimi agenti in hipotekarnimi posredniki. Lahko bi bilo dobro pripraviti paket informacij, ki jih boste uporabili, ko se obrnete na bodočega poroka.