Zračno posojilo je strategija, pri kateri se nepremičninski ali hipotekarni posrednik pretvarja, da določen kos namišljene nepremičnine obstaja in da obstaja tudi namišljeni kupec, ki je zainteresiran za nakup te nepremičnine. Posrednik se nato obrne na posojilodajalca in se pogaja o najboljši možni ponudbi za tega namišljenega posojilojemalca, s čimer je mogoče zaslužiti dobiček iz posledične transakcije posojila. Ko je dobiček zagotovljen, neobstoječi posojilojemalec ne izplača posojila, tako da posojilodajalec nima premoženja, ki bi lahko zasegel in povrnil del izgube.
Sestavljanje tipične sheme letalskega posojila zahteva veliko truda. Posrednik mora vzpostaviti mrežo referenc in stikov, ki pomagajo preveriti podatke, ki so bili predloženi v prošnji za posojilo namišljenega posojilojemalca. To pomeni uporabo telekomunikacijskih možnosti, ki posojilodajalcu omogočajo, da pokliče posojilojemalčevega delodajalca, preveri trenutni domači naslov posojilojemalca in celo preveri kreditno zgodovino prosilca. Hkrati je treba vzpostaviti telefonske, internetne in celo poštne račune, s katerimi je mogoče preveriti, ali imaginarna lastnost obstaja in da je vrednost preveril cenilec. Ko je vse preverjeno in se zdi, da je vse v redu, je letalsko posojilo odobreno.
Če je shema letalskega posojila uspešna, posrednik deluje kot posrednik med posojilodajalcem in namišljenim kupcem, pogosto prejema sredstva iz posojila in skriva sredstva na nesledljivem bančnem računu ali pretvori sredstva v kakšno drugo vrsto sredstev. V nekaj mesecih hipotekarno posojilo za namišljeno nepremičnino zapade v zamudo in posojilodajalec začne postopek izterjave ali izvršbe. Takrat postane jasno, da posojilojemalec ne obstaja in nepremičnina nikoli ni bila prava. Običajno je hipotekarni posrednik deloval tudi pod domnevnim imenom in ga je zdaj izredno težko najti. Na koncu posojilodajalec ostane brez premoženja, ki bi ga lahko zasegel, in brez možnosti, da bi kdaj povrnil izgubo.
Zračno posojilo je le ena od več različnih vrst običajnih goljufij, ki se lahko zgodijo pri nepremičninskih poslih. Drug pogost model je kraja identitete resnične osebe za izvajanje nepremičninskih poslov, situacija, ki na koncu povzroča preglavice tako žrtvi kraje identitete kot posojilodajalcem. Druga goljufiva strategija je napihovanje ocen nepremičnin pod krinko načrtovanja nakupa nepremičnine in izboljšav, preden jo prodajo z dobičkom. Čeprav je ta pristop zelo podoben zakoniti strategiji preobrata, v resnici nepremičnina ni nikoli kupljena in prejemnik posojila običajno izgine brez sledu.