Kaj je Uredba X?

Izraz »Uredba X« se lahko nanaša na dve različni uredbi v Združenih državah. Eden, ki ga je sprejel Upravni odbor zveznih rezerv, se nanaša na kredite, odobrene ljudem, ki kupujejo vrednostne papirje ameriške zakladnice. Drugi, znan tudi kot Zakon o postopkih poravnave nepremičnin (RESPA), se ukvarja s postopkom zaključevanja prodaje nepremičnin. Ljudje, ki sodelujejo pri takšni prodaji, spremlja ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj, da ugotovi, ali se držijo zakonodaje, kot je Uredba X.

Uredba X, ki jo uveljavlja Upravni odbor zveznih rezerv, določa omejitve glede kreditov, ki jih ljudje v Združenih državah Amerike ali delujejo v imenu ljudi in institucij v Združenih državah Amerike, lahko prejmejo za nakup vrednostnih papirjev zakladnice. Ta vrsta kredita, znana kot namenski kredit, izdajajo posredniki, trgovci, bankirji in drugi posojilodajalci, ki so za to pooblaščeni po zakonu. Omejitve kredita so zasnovane tako, da zaščitijo tako ameriško gospodarstvo kot posamezne potrošnike.

Pravilo X začne veljati, ko bi kredit presegal ali kršil uredbi T in U, ki določata pogoje v zvezi s ponudbami namenskega kredita za posrednike oziroma trgovce oziroma banke. Če se zdi, da je situacija v nasprotju s temi predpisi, lahko odbor zveznih rezerv ukrepa, da uveljavi pravila. Inšpektorji in revizorji spremljajo kreditne posle in se tudi odzivajo na nasvete žvižgačev.

Kadar je Uredba X, o kateri se razpravlja, RESPA, vključuje pristojbine, ki se lahko zaračunajo ob zaključku nepremičninskega posla, zahtevana razkritja, ki morajo biti na voljo kupcem nepremičnin, in druge zadeve, povezane z uspešnim sklenitvijo nepremičninskega posla. Ta uredba je zasnovana tako, da zagotovi, da kupci nepremičnin razumejo naravo transakcij, v katere sodelujejo, in da jih ob zaključku posla ne morejo presenetiti skriti stroški.

Tipsterji lahko opozorijo Oddelek za stanovanja in urbani razvoj na kršitve Uredbe X. Agencija lahko izvaja tudi neodvisne preiskave, vključno s tajnimi preiskavami z agenti, ki sodelujejo pri transakcijah z nepremičninami. Kršitve se lahko kaznujejo na različne načine, odvisno od narave kršitve. Nepremičninskim agentom, posojilodajalcem in drugim ljudem, ki so morda vključeni v prodajo stanovanj, pogosto svetujemo, naj uporabljajo standardizirane šablonske obrazce, da zagotovijo, da so v skladu s pravilom X in da so njihove stranke zagotovljene z vsem, kar potrebujejo za dokončanje nemotene transakcije z nepremičninami.