Zapiranje nepremičnine ali poravnava je datum prenosa lastninske pravice. Zaključni agent pripravi izjavo, ki navaja obremenitve in dobroimetje za obe strani. Debet, ki so navedeni za prodajalca, se imenujejo stroški zapiranja prodajalca.
Odgovornost za nekatere od teh stroškov se lahko pogaja, čeprav lahko lokalni zakoni narekujejo, kdo plača določene predmete. Če kupec ne prevzame hipoteke, je eden najpomembnejših stroškov zapiranja prodajalca vsakršno izplačilo hipoteke. Prodajalec je tudi odgovoren za vse evidentirane davčne in mehanske zastavne pravice.
Večina transakcij z nepremičninami se opravi s pomočjo poklicnega zastopnika. Prodajalec in zastopnik se dogovorita za plačilo honorarja iz sredstev prodajalca. Če prodajalec najame odvetnika za nadzor katerega koli dela postopka, bi se neporavnani stroški temu odvetniku šteli za stroške zapiranja prodajalca.
Večina držav zahteva, da prodajalec kupcu zagotovi zagotovilo o jasnem lastništvu. To se pogosto izvaja prek zavarovalnice naslova in vključuje pristojbine za iskanje naslova in zavarovalno polico, ki bo zaščitila kupca, če se pozneje odkrije neskladje v naslovu. Ta del lastninskega zavarovanja je del stroškov zapiranja prodajalca, čeprav mora kupec pogosto kupiti tudi lastninsko polico. Kupec jamči le, da pred zaprtjem nepremičnine ni dal zastavne pravice.
Med zaključkom se oceni več provizij za prenos, večino jih plača prodajalec. Nekatere države, kot je Združeno kraljestvo, ocenjujejo kolkovine za transakcije z nepremičninami. Če je nepremičnina del združenja lastnikov stanovanj ali zadruge, bodo stroški zapiranja prodajalca vključevali tudi pristojbine za prenos za te organizacije.
Drugi stroški zapiranja prodajalca lahko vključujejo raziskavo zemljišča, garancijo za dom ali inšpekcijski pregled. V nekaterih krajih so ti predmeti obvezni. Na področjih, kjer niso potrebni, nepremičninski strokovnjaki običajno priporočajo, da kupec pred zaprtjem opravi vsaj varnostni pregled.
Drugi stroški se običajno razdelijo med prodajalec in kupec, čeprav se je o odgovornosti pogosto mogoče pogajati. Sem spadajo pristojbine za deponiranje, notarske stroške, pristojbine za bančno nakazilo, pristojbine za snemanje, poštnino in pristojbine za pripravo dokumentov. Ker se davki na nepremičnine običajno plačujejo z zamudami, je prodajalec odgovoren za plačilo davkov do dneva zaključka, čeprav jih lahko kupec plača, če je tako navedeno v pogodbi. Če je prodajalec plačeval zavarovanja in davke, mu bo znesek na depozitnem računu povrnjen po zaprtju.
Stroški zapiranja prodajalca običajno vključujejo sorazmerni znesek za vodo in komunalne storitve. Prodajalec lahko kupcu ponudi nakup garancije za dom, tudi če to ni zakonsko zahtevano. Prav tako lahko zagotovi dodatek za nadgradnjo določenih premoženjskih pomanjkljivosti. V nekaterih primerih lahko prodajalec ponudi plačilo točk, ki jih oceni kupčeva hipotekarna družba, da bi kupcu pomagal pri pridobivanju financiranja.
Ko se pripravlja na prodajo nepremičnine, mora lastnik pridobiti oceno stroškov zapiranja prodajalca. Ta začetna ocena bo približna, saj je veliko stroškov odvisnih od končne prodajne cene. Ko je nepremičnina pod pogodbo, bo zastopnik obema strankama zagotovil oceno v dobri veri, ki naj bi pripomogla k zmanjšanju neprijetnih presenečenj ob zaključku.