Mešana obrestna mera je obrestna mera, ki se ustvari, ko se posojilo refinancira po drugi obrestni meri, kot je bila uporabljena za prvotno posojilo. Mešana obrestna mera je edinstvena v tem, da izvirna obrestna mera še vedno velja za znesek posojila, ki je neporavnan v času refinanciranja. Nova obrestna mera se uporablja za vsa dodatna sredstva, ki se odobrijo posojilojemalcu zaradi refinanciranja posojila. Na splošno se obrestna mera, razširjena na dodatna sredstva, odobri po obrestni meri, ki je nižja od trenutnega tržnega standarda.
Dolžniki, ki se morajo vključiti v refinanciranje, lahko izkoristijo zaslužek z mešano obrestno mero, namesto da bi poskušali staro posojilo preoblikovati v novo. Pogosto bo kombinacija prejšnje in nove obrestne mere posojila povzročila nižjo obrestno mero, kot jo je mogoče realizirati s pridobitvijo posojila, ki bi odplačalo obstoječe posojilo in še vedno zagotavljalo potrebna dodatna sredstva. Ni nenavadno, da so posojilodajalci precej pripravljeni razširiti mešano obrestno mero na obstoječe stranke, zlasti če ima posojilodajalec trenutno hipoteko na nepremičnini, ki je v lasti posojilojemalca. Podaljšanje mešane posojilne obrestne mere je tudi odličen način, da trenutni stranki preprečite nakupovanje po boljši ponudbi drugih posojilodajalcev.
Različni posojilodajalci bodo mešano obrestno mero spremljali na različne načine. V nekaterih primerih bo posojilodajalec zagotovil dokumentacijo, v kateri se na znesek posojila, ki ga krije vsaka obrestna mera, uporablja odstotek vsakega mesečnega plačila. Vsako mesečno plačilo se lahko na primer dodeli za kritje glavnice in obresti za 75 % preostalega prvotnega zneska, preostalih 25 % pa se uporabi za dodatna sredstva, ki so bila zagotovljena kot posledica refinanciranja.
Bolj pogost pristop je izračun povprečne obrestne mere, ki se določi tako, da se prvotna obrestna mera združi z novo obrestno mero in se deli z dva. Povprečna obrestna mera velja za celotno neplačano stanje, kar posojilojemalcu zagotavlja eno obrestno mero, ki jo lahko vzdržuje.