Hipotekarni sopodpisnik je tretja oseba, ki se strinja, da bo odgovorna za dolgovano stanje na hipoteki v primeru, da bi posojilojemalec zamujal ali ne bo plačal tega stanja. V mnogih primerih je sopodpisnik sorodnik ali tesen prijatelj, ki poskuša pomagati ljubljeni osebi pri nakupu prvega doma ali morda nakupu stanovanja po težkem gospodarskem obdobju. Ker hipotekarni sopodpisnik sklepa pogodbo, ki ustvarja finančno obveznost, je odločitev za sopodpis hipoteke nekaj, kar je treba zelo previdno pretehtati.
Posojilodajalci bodo včasih zahtevali hipotekarnega sopodpisnika, preden odobrijo hipotekarni zahtevek. Običajno se to zgodi, ko se prosilec za hipoteko približa merilom, ki jih je določil posojilodajalec za odobritev hipoteke, vendar ne izpolnjuje povsem. Posledično vlagatelj predstavlja stopnjo tveganja, za katero posojilodajalec meni, da je večja od koristi, ki izhajajo iz odobritve posojila. Z uvedbo jamstva tretje osebe v kombinacijo je to tveganje dovolj zmanjšano, da posojilodajalec lahko odobri hipotekarni zahtevek in posojilojemalcu odobri posojilo.
Vsakdo ne more delovati kot sopodpisnik hipoteke. Posameznik mora izpolnjevati osnovne kvalifikacije, ki jih je določil posojilodajalec. Ti običajno vključujejo stalen vir dohodka, pravično razmerje med dolgom in dohodkom ter dobro bonitetno oceno. Skratka, posojilodajalec mora biti prepričan, da bo v primeru, da posojilojemalec ne bo mogel vzdrževati plačil hipoteke, to lahko storil sopodpisnik. Da bi ugotovili, ali je sopodpisnik finančno sposoben prevzeti to vrsto dolga, bodo posojilodajalci pogosto izvajali preverjanje kreditne sposobnosti, preverjali zaposlitev in na splošno opravili enak skrbni pregled, kot je bil opravljen pri vlagatelju hipoteke.
Medtem ko hipotekarni sopodpisnik pomaga zmanjšati tveganje, ki ga nosi posojilodajalec, je dejstvo, da tretja oseba s tem, ko se strinja s sopodpisom hipotekarne pogodbe, v bistvu prevzema tveganje, da bo posojilojemalec v nekem trenutku hipoteka. Če se to zgodi, mora sopodpisnik opraviti plačila, da zaščiti svojo boniteto, ali urediti alternativno financiranje, ki poravna prvotni dolg. Ker hipotekarni sopodpisnik prevzema zelo resnično odgovornost, je pomembno zagotoviti, da obstaja velika verjetnost, da bo posojilojemalec sledil in izvedel plačila. To pomaga obnoviti poškodovano kreditno oceno posojilojemalca in tudi zaščiti dobro kreditno sposobnost sopodpisnika.