Hipoteka za gradnjo je vrsta hipotekarnega posojila, ki pomaga pri financiranju gradnje nove stavbe, kot je dom, ali pri kritju stroškov, povezanih z izvedbo pomembne obnove obstoječe zgradbe. Večina tovrstnih posojil je strukturiranih tako, da se v dejanskem obdobju gradnje izvajajo samo plačila obresti. Ko je gradbeni postopek končan, se gradbena hipoteka vrne v običajno ali običajno hipoteko, dolžnik pa začne plačevati tako glavnico kot obresti.
V večini primerov je gradbena hipoteka urejena s tem, kar včasih imenujemo posojilo z odloženim črpanjem. V bistvu to pomeni, da je celoten znesek posojila odobren, vendar ni zagotovljen dolžniku v enem pavšalnem znesku. Namesto tega se sredstva iz zapisa gradbenega posojila dobavljajo postopoma, kadar in po potrebi za financiranje naslednje faze gradbenega procesa. Zaradi te ureditve je treba čim bolj natančno načrtovati vidik projektnega financiranja gradnje, saj lahko nekateri posojilodajalci zahtevajo pregled gradnje, preden sprostijo naslednje izplačilo preostalega zneska posojila.
Možna je uporaba gradbene hipoteke pri gradnji stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Za posameznike, ki so lastniki nepremičnine, ta vrsta posojila omogoča načrtovanje tlorisa za nov dom, pridobivanje potrebnih sredstev za začetek gradnje in črpanje odobrenega zneska posojila med gradnjo. Lastniki podjetij, ki želijo graditi poslovne zgradbe, kot so nakupovalni centri, nakupovalni centri ali poslovne zgradbe, lahko uporabljajo isti osnovni format.
Za lastnika stanovanj je resnična prednost gradbene hipotekarne strategije ta, da je mogoče vzdrževati nizke mesečne stroške, dokler dom ni dokončan in pripravljen za vselitev. Vmes lahko lastnik proda drugo nepremičnino, ki jo lahko uporabi za izravnavo cene gradnje novega doma, ali drugače uredi svoje finance za upravljanje nove hipoteke z razmeroma malo truda. Na podoben način lahko podjetje, ki uporablja pristop gradbenega posojila, zagotovi najemnike za stavbo, preden je pripravljena za vselitev, in dejansko vzpostavi tok prihodkov, ki lahko pokrije vsa hipotekarna plačila, ki se začnejo takoj, ko je gradnja končana. Ta pristop omogoča, da se novo zgrajeno nakupovalno središče ali poslovna zgradba plača sama, lastniku pa ostane malo ali nič iz lastnih stroškov.