Sredstva iz poslovanja, znana tudi kot FFO, so izraz, ki se pogosto uporablja pri opredelitvi zneska denarnega toka, ki izhaja iz dejavnosti investicijskega sklada za nepremičnine. Postopek za določanje FFO vključuje dodajanje zneska amortizacije v zvezi s sredstvi sklada zaslužku, ki ga ustvari sklad. V večini primerov je številka predstavljena na osnovi delnice, kar kaže na povečanje ali zmanjšanje iz enega obdobja v drugo.
Namen identifikacije sredstev iz poslovanja je ugotoviti, ali investicijski sklad za nepremičnine ali REIT uživa pravičen denarni tok ali se je zgodilo nekaj, kar bi negativno vplivalo na ta denarni tok. Kot pri mnogih izračunih, ki se uporabljajo pri ocenjevanju finančne stabilnosti skladov in drugih vrst naložbenih priložnosti, si vzamete čas za oceno zneska amortizacije, ki se je zgodila v določenem časovnem obdobju, in te zneske prištejete nazaj dobičku, ustvarjenemu med istem obdobju, bo zagotovila dragocene namige o tem, kako naj upravljavci skladov ravnajo v prihodnosti. Če izračun kaže zdrav denarni tok, ki koristi skladu in njegovim vlagateljem, bodo upravitelji verjetno naredili relativno malo sprememb v skladu, razen če obstajajo dokazi, da se bo v bližnji prihodnosti zgodil kakšen večji gospodarski dogodek. Če izračun pokaže, da se sklad premika proti negativnemu denarnemu toku, bodo upravitelji ukrepali, da upočasnijo in sčasoma obrnejo trend.
Sredstva iz poslovanja kot del celotne analize zagotavljajo tudi nekaj pomembnih informacij o količini denarja, ki je na voljo za razdelitev vlagateljem. S tega vidika je FFO pomemben za vlagatelje, saj ima izid izračuna neposreden vpliv na dobiček na delnico, ki jo prejmejo za določeno obdobje. Pojav trenda, v katerem se ta dobiček na delnico povečuje iz obdobja v obdobje, se običajno obravnava kot znak, da je REIT stabilen in da je naložba varna. Vlagatelji se lahko odločijo, da bodo ponovno preučili vrednost preostanka pri danem REIT, če sredstva iz poslovanja kažejo stalno upadanje dobička na delnico v več zaporednih obdobjih.
Sredstva iz poslovanja so lahko dragoceno orodje tako za skrbnike kot za vlagatelje. Izračun daje upravljavcem skladov povratne informacije o tem, kako dobro upravljajo s premoženjem sklada in ali so potrebne spremembe za zaščito interesov vlagateljev. Hkrati lahko vlagatelji uporabijo rezultate izračuna, da ugotovijo, ali želijo sredstvo obdržati malo dlje ali ga prodati kot del svoje splošne naložbene strategije.