Multiplikator bruto najemnine je meritev, ki jo uporabljajo nepremičninski strokovnjaki za presojo dobičkonosnosti nepremičnin za najem, ki prinašajo dohodek. Izračuna se tako, da se vzame prodajna cena nepremičnine in se deli s potencialnim dohodkom od najemnine nepremičnine. To vrednost je mogoče izračunati na mesečni ali letni ravni in se uporablja za oceno nepremičnin na enem območju s tistimi na istem območju. Če primerjamo multiplikator bruto najemnine ali GRM dveh nepremičnin, ima nepremičnina z nižjim GRM več možnosti za dobiček.
Vlagatelji v nepremičnine morajo vedeti, ali dobijo dobro vrednost od kapitala, ki ga vlagajo v nepremičnine. Kot taki potrebujejo nekakšen odločilni dejavnik, da se odločijo o relativni vrednosti nepremičnin na istem območju. Čeprav ima nekaj omejitev, je multiplikator bruto najemnine dobra merilna palica, saj daje vlagateljem hitro predstavo o tem, kako donosna je lahko določena nepremičnina za najem.
Kot primer, kako izračunati multiplikator bruto najemnine, si predstavljajte, da vlagatelj v nepremičnine cilja na stanovanjsko stavbo, ki ima prodajno ceno 400,000 ameriških dolarjev (USD). Za to nepremičnino je dohodek, ki bi ga pridobili v enem mesecu, če bi bile vse sobe zasedene, znan tudi kot bruto dohodek od najema, 8,000 USD. Za izračun GRM se 8,000 USD razdeli na 400,000 USD. Dobljena vrednost 50 je mesečni GRM za to nepremičnino.
Po nominalni vrednosti je multiplikator bruto najemnine hiter način za presojo nepremičnin na istem območju drug proti drugemu. Nepremičnina, ki ima GRM nižjo od druge nepremičnine, se lahko šteje za bolj donosno od obeh. Vendar pa obstajajo omejitve za to hitro presojo. Na primer, GRM ne upošteva različnih stroškov poslovanja posameznih nepremičnin, niti ne upošteva skupnih prostih mest v enačbo. Obe težavi lahko bistveno vplivata na dobičkonosnost.
Če se uporabi obratno, lahko multiplikator bruto najemnine pomaga vlagatelju presoditi pošteno vrednost nepremičnine za najem. Predstavljajte si na primer, da je potencialni bruto dohodek od najemnine nepremičnine za mesec 5,000 USD, povprečni GRM za nepremičnine v okolici pa 60. Vlagatelj lahko obrne enačbo GRM in pomnoži 60 s 5,000 USD, kar doseže 300,000 USD. Tako je 300,000 $ ocena vrednosti nepremičnine in vlagatelj lahko oceni to vsoto glede na izklicno ceno prodajalca, da ugotovi, ali je nepremičnina vredna nakupa.