Hipotekarni skladi so skupine hipotek, ki se uporabljajo kot zavarovanje ali zavarovanje za nekatere vrste hipotekarnih zavarovanj. V mnogih primerih bo ta skupina hipotek, ki se uporabljajo za zavarovanje vrednostnega papirja, imela podobne obrestne mere in datume zapadlosti. Obstaja tudi možnost, da bo hipotekarni sklad sestavljen iz hipotek, ki imajo širok razpon rokov zapadlosti. Poleg tega se lahko obrestne mere razlikujejo tako po višini kot po vrsti obrestne mere, ki se uporablja.
Vlagatelji lahko kupijo hipotekarni bazen z vlaganjem v vrednostne papirje, ki jih podpira ta skupina hipotek. V zameno za naložbo vsak vlagatelj prejme donos, ki temelji na dohodku, ustvarjenem iz plačil, prejetih za te hipoteke. Ta vrsta donosa se običajno imenuje prehodna stopnja, saj je neposredno povezana z donosom, ki ga ustvari vsako hipotekarno posojilo v skupini. Glede na določbe, ki veljajo za vrednostni papir, se lahko ta plačila prejemajo mesečno, četrtletno ali letno.
Preprost hipotekarni bazen bo sestavljen iz skupine hipotek, ki so si med seboj zelo podobne. Skupina lahko na primer vključuje hipoteke, ki so zapisane na nepremičninah, ki se nahajajo v istem mestu ali mestu. Vse te hipoteke imajo lahko fiksno obrestno mero in so načrtovane za odplačilo v štirih do šestih mesecih ena od druge. S tem modelom je upravljanje varnosti, ki je podprta s področjem, razmeroma enostavno, saj je treba upoštevati manj spremenljivk.
Obstajajo primeri združenj, ki vključujejo hipotekarna posojila, ki so bolj eklektična. Hipotekarni bazen lahko vsebuje hipoteke, ki imajo tako prilagodljive kot tudi fiksne obrestne mere. Poleg tega se lahko roki zapadlosti hipotek razlikujejo za koledarsko leto ali več. Nekateri bazeni bodo vključevali tudi kombinacijo hipotek na poslovne in stanovanjske nepremičnine.
Hipotekarni sklad se lahko uporablja za zavarovanje vrednostnega papirja, ki ga izda državni subjekt ali zasebna organizacija. Zakoni in predpisi v zvezi z ustvarjanjem in prodajo teh vrednostnih papirjev se od države do države nekoliko razlikujejo, vključno z določbami o tem, kakšno vrsto donosa lahko vlagatelj pričakuje v času trajanja vrednostnega papirja. Zaradi tega bi morali vlagatelji tesno sodelovati s finančnim strokovnjakom, da ugotovijo, ali je določen hipotekarni vrednostni papir izvedljiva naložba za določenega vlagatelja in ali bo verjetno prinesel donos, za katerega vlagatelj meni, da je vreden njegove udeležbe.