Prva hipotekarna posojila so vsa posojila, zavarovana s stanovanjskimi ali poslovnimi nepremičninami, ki zasedajo prvo zastavno mesto na nepremičnini, ki se financira. Zakonodaja marsikje omogoča posojilojemalcem, da zavarujejo dva ali tri posojila z istim kosom premoženja, vendar ima prvi zastavni imetnik prednostno terjatev do nepremičnine v primeru neplačila posojilojemalca. Posojilojemalci lahko uporabijo hipoteke za nakup ali refinanciranje nepremičnin. Hipotekarni posojilodajalci ponujajo veliko nižje obrestne mere za prva hipotekarna posojila kot posojila, ki zasedajo drugo ali tretjo zastavno pozicijo.
Ko posojilodajalec napiše posojilo, zavarovano z nepremičnino, lahko posojilodajalec prevzame nadzor nad to nepremičnino, če posojilojemalec ne izplača posojila. Posojilodajalci prodajajo premoženje, ki so ga zaplenili posojilojemalcem v zamudi, in izkupiček uporabijo za poravnavo dolga. Zaradi nevarnosti, da kos nepremičnine sčasoma izgubi vrednost, večina posojilodajalcev posojilojemalcem ne dovoli, da bi ustanovili prvo hipotekarna posojila, ki so enaka 100 odstotkom vrednosti nepremičnine. Posojilojemalci, ki kupujejo nepremičnine, morajo preostanek kupnine kriti z ločenimi sredstvi ali vzeti istočasno drugo hipoteko, da pokrijejo preostanek kupnine.
Lastniki nepremičnin lahko poplačajo obstoječa prva hipotekarna posojila in druge dolgove, zavarovane z določeno nepremičnino, z najemom posojila za refinanciranje. Da bi nova hipoteka zasedla prvo zastavno pozicijo, je treba vse ostale zastavne pravice poplačati s prejemkom kredita za refinanciranje. Vsaka preostala zastavna pravica na stanovanju, ki je nastala pred hipoteko za refinanciranje, bo zasedla prvo zastavno pravico po refinanciranju. Posojilojemalci z obstoječo drugo zastavno pravico lahko ta posojila pustijo v veljavi in ustanovijo novo prvo zastavno hipoteko le, če trenutni drugi zastavni imetnik podpiše pogodbo o podrejenju. Pogodba o podrejenju omogoča, da se novo napisano posojilo preseli v prvo zastavno pozicijo na nepremičnini pred že obstoječimi zastavnimi pravicami.
Posojilodajalci posojilojemalcem omogočajo, da najamejo prvo hipoteko s fiksno in spremenljivo obrestno mero. Obdobje posojil s fiksno obrestno mero se običajno giblje od 10 do 30 let. Posojila z variabilno obrestno mero imajo bodisi obrestne mere, ki se prilagajajo skozi celotno obdobje posojila, bodisi se začnejo z uvodnim obdobjem, v katerem posojilojemalec plača samo variabilno obrestno mero, in drugo fazo, v kateri posojilojemalec plača glavnico in obresti. Posojilodajalci običajno ne dovolijo posojilojemalcem, da vzpostavijo drugo zastavno pravico za prvimi zastavnimi pravicami s spremenljivo obrestno mero, ker lahko naraščajoče obrestne mere sčasoma izčrpajo lastniški kapital lastnikov nepremičnin.