Čeprav je investicijski sklad za nepremičnine (REIT) nekoliko nov instrument za večino azijskega trga, zdaj obstaja vrsta singapurskih REIT, ki se razlikujejo po glavnih vidikih, kot so donos, vrsta sredstev in regionalna operativna strategija. Vlagatelji lahko izbirajo med temi različnimi ponudbami singapurskih REIT ali S-REIT za razpršene nepremičnine v lokalnem ali mednarodnem portfelju. Poznavanje nekaterih glavnih razlik med temi vrstami skladov lahko pomaga mednarodnim vlagateljem pri sprejemanju boljših finančnih odločitev o svojih odločitvah REIT in razumevanju, kako bodo ti skladi verjetno delovali v posebnih gospodarskih razmerah.
Strokovnjaki poudarjajo, da se je vstop orodja REIT na trge Singapurja zgodil pred kratkim leta 2002. Danes so na regionalnih borzah na voljo različni S-REIT ali singapurski REIT. Ti nepremičninski skladi se razlikujejo po vrstah strategij, ki jih izvajajo za povečanje donosa, vrstah sredstev, ki jih pridobijo, in celo osnovnih »pravilih in predpisih« za pridobljene nepremičnine.
Tako kot REIT v drugih delih sveta imajo tudi singapurski REIT drugačno “sestavo sredstev”, kar je eden od načinov za razumevanje splošnih vrst ponudb S-REIT. Ti vključujejo industrijske REIT, ki se osredotočajo na poslovne nepremičnine, bolnišnične in zdravstvene družbe REIT, specializirane za zdravstvene ustanove ter stanovanjske ali stanovanjske REIT.
Singapurski REIT se razlikujejo tudi glede na donos. Seznam razpoložljivih S-REIT bo prikazal predvideni donos za vsak posamezen sklad, tako da lahko vlagatelji izberejo raven potencialne koristi, pa tudi tveganje in nestanovitnost, vključene v ponudbo sklada. Vlagatelji si lahko ogledajo tudi različne pristojbine in provizije za vsak razpoložljivi sklad. Ta sredstva se lahko razlikujejo tudi po načinu sledenja in trgovanja na Forex borzah.
Druga pomembna razlika v vrstah singapurskih REIT je razlika med tistimi, ki so bolj podobni drugim mednarodnim REIT, in drugimi, ki kažejo izrazito regionalni značaj. Strokovnjaki govorijo o »syariah« REIT v Singapurju, ki pri svojih najemnih nepremičninah ali drugih pridobitvah upoštevajo nekatera verska/kulturna pravila. Skladnost s Syariah lahko vključuje prepovedi alkohola, tobaka in svinjine, podobno kot versko motivirane uredbe vlad po vsem svetu. Te razlike je vredno razumeti za vlagatelje, ki želijo sodelovati v singapurskih REIT.