Izraz »kvalificirani kupec« je eden izmed pogosto uporabljenih izrazov v nepremičninski stroki. Ko se nepremičninski posrednik ali druga oseba, vključena v postopek, sklicuje na kvalificiranega kupca, to na splošno pomeni, da je banka za kupca že ocenila, da ima finančna sredstva za nakup zadevne nepremičnine. To pa lahko pomeni, da je bil kupec predhodno kvalificiran ali vnaprej odobren, kar sta pravzaprav dve zelo različni stvari.
Pogosto, preden kupec začne aktivno iskati nepremičnino za nakup, bo morda želel imeti splošno predstavo o tem, koliko bi mu banka posodila v obliki hipoteke. Jasno je, da lahko to kupcu precej olajša postopek. Prav tako olajša postopek za nepremičninskega posrednika, saj ve, katerega cenovnega razreda se držati, ko prikazuje nepremičnine kupcu. Prav tako naredi ponudbo za nakup bolj privlačno za prodajalca, ko lahko zastopnik doda, da je bodoči kupec usposobljen kupec.
Kupec lahko zaprosi banko za predkvalifikacijo. Predkvalifikacija je v večini primerov razmeroma preprosta, hitra in brezplačna. Kupec se lahko na splošno predkvalificira po telefonu ali na spletu, tako da posojilodajalcu preprosto posreduje splošno sliko svojega finančnega stanja, kot so prihodki, dolgovi in kakšna je po njegovem mnenju njegova bonitetna ocena. V večini primerov posojilodajalec pri sprejemanju predhodne odločitve uporabi le informacije, ki jih zagotovi bodoči posojilojemalec; vendar se le na podlagi tega lahko kupec šteje za kvalificiranega kupca, če morda dejansko nima sredstev.
Po drugi strani je predhodna odobritev veliko bolj poglobljena in pogosto zahteva, da kupec dejansko zaprosi za posojilo in plača pristojbino za vlogo za posojilo. Posojilodajalec običajno preveri posredovane informacije in izvede uradni kreditni pregled, ko se odloči za predhodno odobritev. Kvalificirani kupec, ki je dejansko prejel predhodno odobritev, je pravzaprav tisto, kar naj bi opisal izraz kvalificirani kupec.
Medtem ko mu lahko kupec, ki je bil predhodno kvalificiran, da idejo, do kakšne omejitve posojila se bo kvalificiral, ni nobenega zagotovila, da bo posojilodajalec sploh odobril posojilo, saj je predkvalifikacija v celoti temeljila na ponujenih informacijah. s strani kupca. Če je bila katera koli informacija netočna, namerno ali pomotoma, lahko posojilodajalec sploh zavrne posojanje denarja. Iz tega razloga večina prodajalcev raje sodeluje s predhodno odobrenimi kvalificiranimi kupci, kadar koli je to mogoče.