Komercialna zemljiška posojila, imenovana tudi komercialna posojila, so vrsta posojila, ki posojilojemalcu omogoča nakup poslovne nepremičnine. Obstaja veliko vrst komercialnih posojil in ena nit, ki jih vse povezuje, je dejstvo, da se posojilo uporablja za nadaljnje poslovanje. Čeprav se izraz »komercialno zemljiško posojilo« običajno nanaša na posojilo za surovo zemljišče, se lahko uporablja tudi za opis posojila za nakup in obnovo stavbe ali vzpostavitev kreditne linije za projekt razvoja zemljišč. Pogoji financiranja te vrste posojil so različni, na voljo so kratkoročna in dolgoročna posojila.
Posojila za neobdelana zemljišča ali komercialna posojila za nakup nezazidanih nepremičnin so najtežje pridobiti komercialna zemljiška posojila, saj popolna nerazvitost pomeni veliko tveganje za posojilodajalca. Čeprav je ta vrsta dogovora o komercialnem posojilu mogoča, bančne institucije običajno ne posojajo velikih zneskov denarja za neobdelana zemljišča, razen če ima nepremičnina neko notranjo vrednost, kot je strateška lokacija. Znesek financiranja, ki je na voljo pri tej vrsti komercialnega posojila, običajno temelji izključno na vrednosti nepremičnine.
Posojila za urejanje zemljišč in komercialno gradnjo so naslednji korak naprej od posojil za neobdelana zemljišča. Ta komercialna zemljiška posojila je nekoliko težje dobiti, zlasti če ima posojilojemalec preteklo zgodovino uspešnih razvojnih projektov ali delovno razmerje z bančno institucijo. S to vrsto komercialnega posojila se posojilojemalcu podaljša kreditna linija za gradnjo zemljišča, ki ga že ima ali namerava kupiti. Razvojni projekti, ki spadajo v to kategorijo komercialnih zemljiških posojil, lahko vključujejo gradnjo stanovanjske soseske ali razvoj nakupovalnega središča.
Sanacijsko posojilo je še ena možnost na meniju komercialnih zemljiških posojil. Poslovne nepremičnine, vključno s stanovanjskimi zgradbami, skladišči in maloprodajnimi trgovinami, včasih propadajo zaradi zanemarjanja ali starosti. Posojilojemalec lahko zaprosi za posojilo za sanacijo poslovne nepremičnine za popravilo nepremičnine, ki jo že ima v lasti ali jo namerava kupiti. V nekaterih primerih bo posojilodajalka ali bančna institucija najela tudi zadosten znesek za nakup takšne nepremičnine. Vrednost posojila za ta komercialna zemljiška posojila običajno temelji na ocenjeni vrednosti nepremičnine po opravljenih vseh popravilih in nadgradnjah.