Darilo lastniškega kapitala je situacija, ko se nepremičnina proda ljubljeni osebi po ceni, ki je nižja od trenutne tržne vrednosti. Dejanski znesek tovrstnih daril se določi tako, da se kupnina odšteje od trenutne tržne vrednosti. Ta pristop je pogosto koristen za prejemnika, saj je veliko bolj verjetno, da bodo posojilodajalci zagotovili ugodne pogoje, če je hipoteka napisana za znesek, ki je bistveno manjši od dejanske vrednosti nepremičnine.
Obstaja več razlogov, zakaj se lahko lastnik stanovanja odloči, da podeli darilo lastniškega kapitala sorodniku ali drugi ljubljeni osebi. V nekaterih primerih je cilj pomagati ljubljeni osebi, da postane lastnik stanovanja, s čimer se posamezniku zagotovi določena finančna stabilnost. Na primer, starši, ki so se upokojili in se nameravajo preseliti v manjše stanovanje, ki je bilo nekoč uporabljeno kot vikend, se lahko odločijo za prodajo večjega stanovanja otroku.
Podaljšanje darila lastniškega kapitala pogosto pomeni, da otroku ni treba zagotoviti predplačila. To še posebej velja, če znesek darila pomeni, da otrok potrebuje posojilo, ki je bistveno nižje od trenutne tržne vrednosti. Posledično ima otrok dom z nizko hipoteko, verjetno bo užival nižje mesečne obroke in ima možnost odplačati hipoteko v krajšem časovnem obdobju, kot bi bilo sicer mogoče.
Odvisno od dejanskega zneska darila lastniškega kapitala se bo moral prejemnik morda soočiti z določenim zneskom davčnih posledic. Medtem ko številne nacionalne davčne agencije dovoljujejo staršem, da svojim otrokom zagotovijo finančna darila do določenega zneska letno, bi bilo treba prijaviti vsako darilo lastniškega kapitala nad tem zneskom. To pomeni, da se darilo lahko šteje za kapitalski dobiček in zanj velja davek na kapitalski dobiček. To velja tudi, če davčna zakonodaja dovoljuje vsakemu staršu, da otroku zagotovi darila enake vrednosti.
Na primer, če je trenutna zgornja meja za darila 10,000 USD (USD) na starša na davčno leto, bi lahko oba starša otroku prodala dom po izklicni ceni, ki je 20,000 USD pod trenutno tržno vrednostjo. To bi bilo mogoče storiti brez oblikovanja kakršne koli ocene davkov na kapitalski dobiček. Če bi znesek darila lastniškega kapitala dosegel skupno 25,000 USD, bi se razlika štela za kapitalski dobiček in bi bila obdavčena.