Prodaja listine o zaupanju je vrsta izključitve, ki je nenadzorovana s strani sodnega sistema. Prodajo nepremičnine vodi skrbnik, ki mu hipotekarni posojilodajalec podeli pooblastilo za prodajo. Zaupnik se šteje za nepristransko tretjo osebo. Prodaja skladov se običajno zgodi približno štiri mesece po tem, ko je zabeleženo obvestilo o neplačilu.
Nekaj lokalnih jurisdikcij namesto tradicionalne hipoteke uporablja listino o zaupanju. Skrbniške listine so sporazum med posojilojemalcem, posojilodajalcem in skrbnikom. Ko posojilojemalci prejmejo denar od posojilodajalcev za nakup stanovanja, dajo pravni naslov nepremičnine nepristranskemu skrbniku. Za zaščito posojilodajalčevega interesa ima naslov skrbnik, ki je imenovan kot upravičenec.
Posojilojemalec obdrži premoženje in zakonite pravice do lastninske pravice, če bo dolg pravočasno poplačan. Če posojilojemalec ne bi izpolnil obveznosti, lahko skrbnik nepremičnino proda v obliki skrbniške pogodbe. Podobno kot pri sodni izvršbi se izkupiček od prodaje najprej plača posojilodajalcu za poplačilo neporavnanega dolga, pri čemer posojilojemalec prejme morebitna presežna sredstva.
Prodaja skrbniške listine ni nadzorovana ali registrirana pri sodišču. Skrbnik evidentira obvestilo o zamudi v občini ali občini, kjer se nepremičnina nahaja. Posojilojemalec ima 90 dni časa za odgovor in poplačilo neporavnanega dolga. Če dolg plača posojilojemalec, skrbnik ne more nadaljevati s prodajo.
Po 90 dneh je načrtovana prodaja sklada. Prodaja se običajno zgodi v okrožju ali občini, kjer je bilo vloženo obvestilo o neplačilu. Čeprav sodišča ne potrdijo zaplembe iz naslova zaupanja, se le-te izvajajo v javnem okolju. Skrbnik mora nepremičnino knjižiti najmanj 20 dni pred prodajo.
Poleg objave obvestila, da je nepremičnina v zaplembi, mora skrbnik 30 dni prej v časopisu objaviti tudi obvestilo o prihajajoči prodaji skrbniške listine. Za izpolnjevanje minimalnih zahtev je treba obvestilo o prodaji objaviti v časopisu vsaj enkrat na teden tri tedne zapored.
Med prodajo se nepremičnina prodaja v obliki dražbe. Zaradi odsotnosti sodne odobritve obstaja nevarnost prihodnjih pravdnih sporov glede lastninske pravice nepremičnine. Če kreditojemalec kadar koli med postopkom izvršbe prijavi stečaj, prodaja skrbniške listine ni dovoljena.