V Združenem kraljestvu (Združeno kraljestvo) zakon zahteva sistem varstva depozitov za večino najemnin, ki so se začele izvajati po 6. aprilu 2007. Shema varstva depozitov je sredstvo, s katerim se lahko najemodajalec in najemnik zagotovi, da bodo morebitni spori glede vračila varščine rešeni. pravično urejeno. Najemodajalec varščino preda tretji osebi ali uporabi zavarovalnico, ki bo ob prenehanju bivanja najemnika najemniku povrnila varščino.
Shema zaščite vlog bi lahko imela katero koli od zgoraj omenjenih oblik. V prvem se polog dodeli tretji osebi, ki ima denar v depozitu do prenehanja najemnega razmerja. Druga možnost je, da najemodajalec plača zavarovalno premijo za zaščito najemnih depozitov. V prvem primeru služba za varovanje vlog vloži sredstva in zadrži del izkupička kot nadomestilo za svoj trud.
Zakon se uporablja za tako imenovano zagotovljeno najemnino. To je standardna oblika najemne pogodbe v Združenem kraljestvu in je podobna najemu stanovanja v ZDA. Sistemi za zaščito vlog so bili vzpostavljeni, da bi zagotovili, da najemodajalci in zakupniki pošteno obravnavali najemnike, in da bi zagotovili sredstvo za arbitražo, če bi prišlo do spora o tem, ali bi najemnik lahko dobil varščino nazaj ali ne. Sprejemljivi razlogi za zadržanje pologa vključujejo dolgovano nazaj najemnino, neobvestilo, neizpraznitev ali vrnitev ključev ob deložaciji in škodo, ki presega razumno obrabo najemne enote.
Obstaja nekaj izjem od zakona, vključno s prisotnostjo rezidenčnega najemodajalca, nepremičnino, ki se uporablja kot počitniški ali sekundarni dom, letno najemnino, ki presega 100,000 britanskih funtov (GBP), ali najemnika, ki je pravna oseba ali poslovni subjekt. . Za najeme, ki se začnejo pred aprilom 2007, lizing agent ali najemodajalec ni dolžan uporabljati sheme za zavarovanje depozitov, vendar ga spodbujamo, da to stori ob podaljšanju najema. Najemodajalec ima 14 dni od prejema varščine, da izbere službo za varstvo depozitov in o tem obvesti najemnika.
Raziskava, ki jo je leta 2008 opravila vodilna služba za zaščito vlog, je pokazala, da je 62 odstotkov najemodajalcev odkrito priznalo, da ne uporabljajo sheme za zaščito vlog kljub zakonskim zahtevam. Po zakonu se najemodajalci soočajo z izgubo pravice do izselitve in globo v višini trikratnega zneska depozita. Najemniki se morajo zavedati, da so njihove vloge lahko ogrožene, če niso zaščitene s storitvijo, ki temelji na skrbništvu ali zavarovanju.