V svetu financ je naložba v lesno zemljišče skoraj tako, kot se sliši. Te vrste naložb zagotavljajo naraven način za diverzifikacijo deležev. Naložba v lesno zemljišče je v bistvu naložba v gozdnato ali gozdnato območje, ne glede na to, ali je to območje naravni stari gozd ali kmetija dreves, ki jih je ustvaril človek. Gozdovi, ki vključujejo zmerno človeško posredovanje, se imenujejo »upravljani gozdovi«. Te se pogosto izberejo kot naložba v lesno zemljišče.
Vlagatelji pogosto vidijo veliko prednosti v naložbah v lesno zemljišče. Prvič, biološka rast ustvarja lastno vrednost, ko drevesa dozorijo. Obstaja tudi možnost naraščajočega povpraševanja po določeni vrsti lesa ali drevesnih izdelkov: finančni strokovnjaki temu pravijo »gibanje razreda izdelkov navzgor«. Poleg tega prihaja tudi do rutinskega dviga vrednosti tako dreves kot zemlje.
Druga velika prednost naložb v lesno zemljišče je, da lahko zagotovijo nekakšno naravno »varovanje« za papirni portfelj, ki temelji na obveznicah in podobnih lastniških deležih. Finančni strokovnjaki pravijo, da ima lahko naložba v lesno zemljišče “negativno korelacijo” z nekaterimi možnostmi papirne naložbe. To pomeni, da lahko vlagatelji uravnotežijo razmere dobička in izgube z iskanjem lesnih zemljišč.
Naložbe v Timberland niso brez tveganj. Ko gre za tovrstno naložbo v nepremičnine, je diverzifikacija pomembna za institucionalnega vlagatelja, upravitelja pokojninskega sklada ali vsakogar, ki se približuje tovrstnemu upravljanemu premoženju. Visoke nakupne cene so ena od možnih težav – vlagatelj, ki ni pozoren na “kupuj nizko, prodaj visoko”, lahko že na začetku kupuje finančno izgubo. Naravne nesreče lahko hitro izničijo dobičke iz kakršnega koli premoženja na prostem, vključno z naložbo v lesno zemljišče, o čemer bi lahko pričali kmetje in drugi kmetje skozi stoletja.
Tako kot pri kateri koli drugi vrsti naložbe, tisti, ki pristopijo k naložbi v lesno zemljišče, pogosto sledijo »ustrezni skrbnosti«, da zagotovijo, da je vrednost tega, kar kupujejo, prav tako visoka, kot je tisto, kar za to plačajo. Nekateri od teh kupcev upajo, da bodo prihodnji dogodki povzročili porast vrednosti. Drugi samo stavijo, da bosta sčasoma naraščajoče povpraševanje in vrednost prinesla normalne, zmerne dobičke. Vlagatelji imajo svoje razloge za izbiro naložb v lesna zemljišča kot del večje naložbene strategije, a kot poudarjajo strokovnjaki, lahko razpršena gospodarstva, vključno z lesnimi zemljišči, sčasoma pokažejo trajnost, tudi na nestanovitnih trgih.