Dividende REIT so na voljo v več različnih vrstah, ki imajo različne davčne stopnje. Ker so skladi za naložbe v nepremičnine ali REIT ustanovljeni na različne načine, je smiselno, da se dividende REIT razdelijo v več kategorij. Pogled na različne dividende REIT bo vlagateljem pomagal razumeti dobičke in donose, ki jih lahko pričakujejo od teh specializiranih finančnih produktov.
REIT so posebna priložnost za vlaganje v nepremičnine. Vlada je zagotovila predpise za REIT, da bi zagotovila, da delujejo tako, kot naj bi. Eno od teh pravil je, da mora REIT večino svojih tekočih prihodkov razdeliti z dividendami.
Trije primarni razredi dividend REIT so “donos kapitala”, “kapitalski dobiček” in navadna dividenda. Donos kapitala na splošno ne vključuje davčne stopnje. Strokovnjaki to opisujejo kot vračilo vlagateljeve lastne naložbe, kjer bi lahko prišlo do določene davčne obremenitve, odvisno od povezanih prodajnih dogodkov. Obstaja tudi kapitalski dobiček, ki se pojavi, ko REIT proda sredstva, kapitalski dobički pa so obdavčeni po rednih stopnjah kapitalskega dobička, kjer obstajata dve stopnji za kratkoročne in dolgoročne dobičke.
Po drugi strani pa skupna dividenda od REIT izhaja iz delovanja sklada, pogosto pri oddaji nepremičnin. Tukaj je dobiček predmet »polne mejne davčne stopnje«, ki je določena z vlagateljevo neto vrednostjo in drugimi dejavniki. Na dividende REIT lahko gledamo kot na del večjega razreda “skupnih dividend”, kot so tiste, ki jih vlagatelj prejme, če ostane vložen v določeno delnico ali sklad.
Poleg teh splošnih kategorij ima posebna narava dividende REIT veliko opraviti s splošnim delovanjem samega REIT. Različne vrste REIT imajo zelo raznolike naložbene strategije, kjer bo tisto, kar vodstvo naredi s svojim denarjem, določilo, kakšne dividende bodo izplačane. Investicijski sklad za nepremičnine se lahko osredotoči na nakup in/ali najem nepremičnine, odkup hipotek ali trgovanje z nekaterimi precej abstraktnimi hipotekarnimi vrednostnimi papirji. Vse te različne strategije bi morale biti navedene v prospektu, na kar vlagatelj gleda, da določi relativno korist in tveganje pred nakupom v sklad. Vlagatelji lahko analizirajo raznovrstne REIT kot tudi posebne “okuse” skladov, kot so komercialni, maloprodajni ali stanovanjski REIT, da ugotovijo, kateri so najbolj primerni za njihovo določeno naložbeno strategijo.