Nepremičninski analitik je zaposlen na strani financiranja in naložbe v promet z nepremičninami. Banke, investicijske družbe in drugi subjekti, ki zagotavljajo financiranje nakupov nepremičnin in imajo nepremičninske portfelje za prodajo ali naložbe, običajno najemajo analitike v svojih finančnih oddelkih za spremljanje trga, preverjanje ocenjevanja vrednosti in analizo uspešnosti portfelja. Oseba na tem položaju običajno služi kot povezava finančnega oddelka z oddelkom za nakupe in razvoj podjetja ter pripravlja finančna poročila za vodstvo.
Finančna analiza je pomemben del financiranja in naložb v nepremičnine. Nepremičninski analitik ima običajno diplomo iz financ ali matematike z dodatnimi tečaji za naložbe v nepremičnine. Diplomante lahko zaposlijo podjetja, ki primarno zagotavljajo financiranje nepremičnin ali tista, ki imajo nepremičnine za naložbene namene. V obeh primerih se nepremičninski analitik ukvarja predvsem z vzpostavitvijo pravilnih vrednotenj na podlagi svoje strokovne ocene lokalnega in nacionalnega trga.
Nepremičnine so običajno dolgoročna naložba. Ugotavljanje vrednosti nepremičnine je lahko težavno zaradi dolžine časa med prodajnimi točkami in dejstva, da ni dveh popolnoma enakih kosov premoženja. Edini dokončen način za ugotavljanje vrednosti nepremičnine je njena prodaja. Vsa druga vrednotenja so zgolj ocene, ki temeljijo na tržnih razmerah in primerjavah.
Podjetja, ki zagotavljajo financiranje, bodo običajno uporabila nepremičninskega analitika za preverjanje veljavnosti cenitev. Neodvisni cenilec nepremičnin po svoji strokovni presoji določa tržno vrednost nepremičnine. Posojilodajalci se sklicujejo na to sodbo, da določijo najvišji znesek posojila za hipoteko, v primeru, da mora posojilodajalec prevzeti nepremičnino in jo ponovno prodati, da bi povrnil posojilo. Naloga nepremičninskega analitika je zagotoviti kontrolo kakovosti postopka ocenjevanja, da zagotovi, da cenilec svoje delo opravlja v skladu s standardi podjetja. Slabo opravljena cenitev lahko povzroči, da podjetje posodi več denarja, kot je nepremičnina na koncu vredna.
Na naložbeni strani nepremičninski analitik spremlja vrednost naložbenega portfelja v nepremičnine podjetja. Spremlja lokalne in nacionalne tržne kazalnike ter gospodarske in demografske trende, tako da imajo upravljavci portfelja informacije, ki jih potrebujejo za sprejemanje odločitev o prihodnji dobičkonosnosti posameznih posesti. Analitik običajno daje priporočila o novih pridobitvah in uporablja posebno programsko opremo za izdelavo finančnih projekcij. Na podlagi tržnih razmer ocenjuje tudi trenutno vrednost portfelja.