Vodja vzdrževanja objektov je običajno odgovoren za zagotovitev, da vse zgradbe in sistemi na lokaciji njegovega delodajalca delujejo pravilno in v dobrem stanju. Posebne odgovornosti lahko vključujejo delo s prodajalci in izvajalci pri večjih popravilih, izvajanje manjših popravil, upravljanje informacij o garanciji, pridobivanje ponudb in poročanje o stroških. Vodje vzdrževanja objektov lahko vodijo interno vzdrževalno osebje ali pa tudi ne, odvisno od velikosti in potreb delodajalca. Kvalifikacije lahko vključujejo izkušnje z vodenjem prodajalcev, vodenjem notranjega osebja in na enem ali več trgovskih področjih.
Manjši delodajalci z manj potrebami po vzdrževanju običajno iščejo vodjo vzdrževanja objektov, ki lahko opravi čim več nalog, ne da bi pritegnili zunanje prodajalce. Ta opravila lahko vključujejo ponovno zaklepanje ključavnic za nove najemnike, prilagajanje okvarjenih vrat ali oken, notranje ali zunanje barvanje, namestitev strojne opreme, odpravljanje puščanja vodovodnih napeljav in popravilo cementa ali suhozida. Vodje vzdrževanja objektov lahko tudi zahtevajo, da izvajajo redno vzdrževanje sistemov, kot priporočajo proizvajalci. To lahko vključuje razvoj urnika za sesanje hladilnih tuljav, menjavo filtrov, zamenjavo baterij dimnih alarmov, splakovalnih vodov in še več.
Ti strokovnjaki so pogosto formalno usposobljeni za eno ali več poklicev, kot so tesarstvo, vodovod, elektrika ali HVAC. Prav tako morajo znati izvajati manjša popravila, brati sheme ali načrte in morajo biti sposobni brati, razumeti in imeti sistem za upravljanje garancijskih postavk in urnikov vzdrževanja. Nekateri delodajalci lahko zahtevajo tudi certifikate, specifične za panogo.
Večji delodajalci z večjimi potrebami po vzdrževanju običajno iščejo vodjo vzdrževanja objektov, ki lahko po potrebi opravi te naloge, vendar je bolj osredotočen na vodenje notranjega osebja, odgovornega za večino dejanskega dela. Ta oseba lahko tudi nadzoruje ponudbe in najem prodajalcev. V tem primeru se mora vodja počutiti udobno pri razgovorih, zaposlovanju, usposabljanju, izvajanju pregledov uspešnosti in odpuščanju zaposlenih. Ustvariti mora urnike zaposlenih, dodeliti razporede dolžnosti in vzdrževati osebne datoteke, vključno z začetno dokumentacijo in vsako letno usposabljanje ali ponovno certificiranje, ki bi jo morda potrebovalo njeno osebje.
Prav tako mora imeti možnost izbrati ponudnike, katerih cena in kakovost dela ustrezata zahtevam delodajalca. To lahko vključuje preverjanje potencialnega prodajalca
reference in preverjanje zavarovalnega kritja. Vodje vzdrževanja objektov v velikih objektih so pogosto odgovorni tudi za pridobivanje ponudb za velike projekte, kot je namestitev novega HVAC sistema ali preureditev stavbe. Biti morajo sposobni napisati izčrpen dokument o obsegu, objektivno oceniti ponudbe prodajalcev in upoštevati vse politike podjetja glede postopka oddaje ponudb, zlasti če je podjetje delodajalca javno financirano.
Usposobljen, izkušen vodja vzdrževanja objektov ima številne možnosti zaposlitve. Večina zgradb in kompleksov velike velikosti bo vključevala takšno mesto na svoji plačilni listi. Potencialni delodajalci vključujejo nakupovalna središča, nakupovalna središča, poslovne zgradbe ali parke, muzeje, zapore, večstanovanjske objekte, letališča, hotele, šole, bolnišnice, vladne ustanove in univerzitetne kampuse.