Svetovalec za davek na nepremičnine sodeluje z lastniki nepremičnin, da jim pomaga ohraniti davke na nepremičnine na minimumu in izpodbija ocene, za katere menijo, da so pretirane. Medtem ko se davki na nepremičnine običajno zaračunavajo na vse vrste premoženja v ZDA, se večina svetovalcev za davek na nepremičnine osredotoča na davke na nepremičnine. Če želite postati svetovalec za davek na nepremičnine, morate imeti temeljito podlago bodisi na področju nepremičnin, cenitve nepremičnin, odmere davka na nepremičnine ali neke kombinacije teh področij.
Svetovalci za davek na nepremičnine bodo pregledali ocenjeno vrednost predmetne nepremičnine in sodelovali z različnimi viri, da bi jo potrdili ali izpodbijali. Primerjali bodo ocene z ocenami podobnih nepremičnin v soseščini in podobnih soseskah v davčni jurisdikciji in ugotovili, ali so davčne ocene skladne z dejanskimi tržnimi vrednostmi. Njihov cilj v tej preiskavi je razviti dovolj primera za izpodbijanje ocene in izsiliti znižanje davkov na nepremičnine. Sama preiskava bo razmeroma kratka, ne bo trajala več kot teden ali dva; sam pritožbeni postopek se lahko vleče več mesecev, vendar ne vključuje veliko časa svetovalca. V tem postopku se lahko svetovalec pojavi pred komisijo za pritožbe s stranko ali v njenem imenu.
Svetovalci za davek na nepremičnine se učijo svojega posla iz različnih virov. Čeprav trenutno ni na voljo nobenih diplomskih programov na tem predmetu, večina šol in univerz, vključno s skupnostnimi šolami, ponuja tečaje iz obdavčitve, nepremičnin in vrednotenja nepremičnin, ki bi zagotovili dobro akademsko podlago, da postanete svetovalec za davek na nepremičnine. Velik del usposabljanja, da postanete svetovalec za davek na nepremičnine, pa izvira predvsem iz neposrednih izkušenj na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin, prodaje in obdavčitve, bodisi kot nepremičninski posrednik, posrednik, CPA ali odvetnik.
Kot pri vsakem svetovalnem delu je lahko tudi nadomestilo neredno. Nekateri svetovalci za davek na nepremičnine bodo zaračunavali na uro ali nepremičnino, večina pa bo zaračunala odstotek &emdash; kar 50 % &emdash; letnega znižanja davka, ki ga lahko pridobijo za stranko. To se morda zdi visoka cena za razmeroma kratko obdobje dela, zlasti v primeru poslovnih nepremičnin, ki letno plačujejo več deset tisoč dolarjev davkov, vendar bo lastnik nepremičnine doživel enak prihranek letno do naslednje ocene, ki bi lahko bila mnogo let v prihodnosti.
Razmerje med svetovalcem za davek na nepremičnine in lastniki nepremičnin je prehodno &emdash; Za razliko od bolj rutinskih davčnih zadev, kot so davki na dohodek, se odmere davka na nepremičnine ne izvajajo letno in ni enakega odnosa, ki bi ga lahko sčasoma vzpostavili z zaupanja vrednim davčnim pripravljavcem ali odvetnikom. Tako je za svetovalca za davek na nepremičnine zelo malo ponavljajočih se poslov – večina poslov je novih poslov, čeprav bo uspešen svetovalec videl dobro količino napotitvenih poslov. Poleg tega, čeprav bi nekdo z ustreznim usposabljanjem in veščinami teoretično lahko šel v katero koli jurisdikcijo in postal svetovalec za davek na nepremičnine, je verjetno, da bolj ko pozna določeno jurisdikcijo ali regijo, večja je možnost za uspeh.
Samo Texas potrebuje licenco, da postane svetovalec za davek na nepremičnine; v tem stanju je potrebnih 40 ur pouka v razredu, razen če imajo prosilci povezane, dokumentirane izkušnje. Ker pritožbe na davek na nepremičnine pogosto vključujejo sodni postopek na neki točki, je večina svetovalcev za davek na nepremičnine povezana z odvetniki, ki bodo zastopali stranko, če bo treba pritožbo obravnavati na sodišču. Nekatere države tudi menijo, da svetovalci za davek na nepremičnine, ki delujejo sami, opravljajo odvetniško dejavnost brez licence; v teh državah svetovalci za davek na nepremičnine običajno delujejo pod nadzorom odvetnika.