Potencialni kandidati, ki želijo postati cenilec FHA, bodo morali upoštevati nekatere posebne smernice, da bodo pridobili licenco in certifikat. Tisti, ki imajo licenco, vendar niso certificirani, ne morejo oceniti lastnosti FHA. Državno licenciranje in certificiranje se precej razlikujeta. Ne glede na državne zahteve pa morajo kandidati izpolnjevati vsa merila, ki jih določi Fundacija za ocenjevanje – kar vključuje visokošolsko izobrazbo –, če želijo pridobiti primernost za seznam FHA. Izpolnjevanje zgoraj omenjenih zahtev bo kandidatom omogočilo, da oddajo vlogo pri FHA, skupaj z dokazilom o izpolnjevanju pogojev, ki se dodajo na seznam ocenjevanja FHA.
Visokošolska izobrazba je pogoj, da postanete cenilec FHA, in čeprav fundacija za ocenjevanje določa minimalne zahteve, imajo lahko države dodatne zahteve. Ocenjevalci FHA bodo morali biti bodisi pooblaščeni ocenjevalci vrednosti stanovanj ali pooblaščeni splošni cenilec vrednosti. Izvedena diploma v kateri koli disciplini ali 21 kreditnih ur na tečajih, povezanih z nepremičninami, bo izpolnila izobrazbene zahteve za pooblaščenega ocenjevalca stanovanjskih nepremičnin. Za pooblaščenega splošnega cenilca bo zadostovala bodisi diploma iz katere koli discipline bodisi 30 kreditnih ur, povezanih z nepremičninami. Študenti morajo opraviti vse tečaje na akreditirani fakulteti ali univerzi, ki jo priznava ameriško ministrstvo za izobraževanje, nato pa lahko začnejo delati v smeri, da postanejo cenilci FHA.
Naslednji korak je preverjanje z državo, v kateri kandidat prebiva, da bi ugotovili zahteve za licenciranje in certificiranje. Medtem ko se države lahko razlikujejo glede teh zahtev, Fundacija za ocenjevanje določa nekatere minimalne zahteve, da postanete cenilec FHA. Potrebna je tudi druga izobrazba, z določenim številom ur tečajev za ocenjevanje vrednosti nepremičnin za pooblaščene cenilce stanovanj in več ur za pooblaščene splošne ocenjevalce vrednosti. Izkušnje so drugo glavno merilo, ki od kandidatov v letu 2011 zahteva, da delajo pod nadzorom pooblaščenega in pooblaščenega cenilca najmanj 2,500 ur v najmanj 24 mesecih za pooblaščenega ocenjevalca vrednosti stanovanj in 3,000 ur v najmanj 30 mesecih za pooblaščeni generalni cenilec vrednosti. Poleg tega mora biti približno polovica ur namenjenih nestanovanjskim.
Izpolnjevanje zahtev glede izkušenj in izobrazbe omogoča kandidatom, da opravljajo nacionalni izpit, ki ga vodi Fundacija za ocenjevanje. Po opravljenem izpitu lahko kandidati oddajo vlogo pri FHA in zahtevajo uvrstitev na seznam za ocenjevanje FHA. Poleg vloge morajo kandidati predložiti dokazilo o izpolnjevanju zahtev fakultete, zahtev izobrazbe za ocenjevanje nepremičnin, zahtev glede izkušenj in rezultatov nacionalnega izpita. Odobreni kandidati so samodejno dodani na seznam brez obvestila in bodo postali cenilec FHA, tisti, ki niso odobreni, pa bodo prejeli pismo o zavrnitvi.