Nadzornik vzdrževanja je zadolžen za nadzor vzdrževanja stavbe. Nadzorniki vzdrževanja najpogosteje delajo v poslovnih stavbah, čeprav lahko včasih nadzornik vzdrževanja dela v velikem stanovanjskem naselju. Pogosto nadzorujejo fizično okolico stavbe, da določijo, kakšno vzdrževanje je treba opraviti, in so odgovorni za upravljanje in dodeljevanje dela vzdrževalnemu osebju.
Prva odgovornost nadzornika vzdrževanja je običajno prevzeti odgovornost za zagotovitev, da je fizično okolje stavbe v ustreznem stanju. To lahko pomeni patruljiranje notranjih in zunanjih površin za znake težav ali območij, ki jih je treba popraviti. Običajno pomeni izvajanje rednih pregledov vseh sistemov stavbe, vključno z ogrevanjem in klimatizacijo, vodovodom, dvigali in drugimi sorodnimi mehanskimi komponentami stavbe.
Odgovornost za videz stavbe lahko prevzame tudi nadzornik vzdrževanja. To lahko pomeni pregled stavbe glede odkrušene ali oluščene barve ali patruljiranje po terenu, da se zagotovi, da ni razlitja ali nevarnosti. To lahko pomeni tudi spremljanje vrtov in z njimi povezanih zunanjih struktur, da se zagotovi, da tla ostanejo estetsko prijetna.
Poleg identifikacije in izdelave načrta vzdrževanja ter prepoznavanja problematičnih področij mora nadzornik vzdrževanja najeti posameznike, ki so potrebni za izvajanje potrebnega vzdrževanja. Lahko najame krajinarje, vrtnarje, vodovodarje, HVAC tehnike ali druge posameznike, ki so potrebni za preprečevanje in odpravljanje težav, ki se pojavijo v stavbi. Nadzornik vzdrževanja pogosto najame te posameznike v povezavi z drugimi strokovnjaki v organizaciji. Na primer, lahko poroča glavnemu operativnemu direktorju ali drugim vodjem ali vodjem oddelkov o vzdrževanju, ki je potrebno v stavbi. Morda bo moral pridobiti odobritev, preden najame osebje, ali pa je lahko izključno odgovoren za najem osebja v okviru omejenega proračuna.
Ko je osebje najeto, jim nadzornik običajno dodeli naloge in nadzira njihovo delo, da zagotovi pravilno opravljanje nalog. To pomeni, da mora nadzornik dodeliti naloge različnim posameznikom, pri čemer prednostno razporedi naloge, ki so najpomembnejše, in dodeliti naloge uslužbencem, ki so najbolj opremljeni za njihovo ustrezno izvajanje. Nadzornik mora nato zagotoviti, da je bilo delo opravljeno pravilno. Prav tako lahko izvaja redne preglede delovanja svojega osebja, da zagotovi, da vsi opravljajo svoje naloge na učinkovit in sprejemljiv način.