Cenilec osebja ocenjuje nepremičnine za namene posojanja. Ti finančni strokovnjaki določijo vrednost nepremičnine, tako da se banka lahko odloči, koliko denarja želi posoditi za hipoteko ali posojilo za lastniški kapital. V mnogih regijah je za delo ocenjevalca potrebna licenca. Predpisi se lahko razlikujejo in morda je priporočljivo, da preverite sezname delovnih mest, da vidite, kakšne vrste kvalifikacij pričakujejo delodajalci, ko se pripravljajo na ocenjevanje osebja.
Preden banka izda posojilo, lahko zahteva oceno nepremičnine. Velike banke imajo za opravljanje te funkcije osebje, namesto da bi delo oddali tretji osebi. Cenilec osebja se lahko odloči, da se osredotoči na določene vrste nepremičnin, kot so zemljišča, enodružinska stanovanja ali poslovne nepremičnine. Ta specializacija lahko izboljša kakovost in točnost ocen za delodajalca.
Cenilec osebja zbira dokumentacijo o nepremičnini, da preveri pogoste težave, kot je oblak na naslovu, ki bi lahko povzročil zamude pri prodaji. Cenilci nepremičnine obiščejo tudi zaradi fizičnega pregleda in lahko najamejo inšpektorja za poglobljeno oceno, če se zdi to potrebno. Upoštevajo lahko lokacijo, fizično stanje in značilnosti, da začnejo razvijati oceno vrednosti. Morda se bo treba posvetovati s primerljivimi domovi, da ugotovimo njihovo trenutno tržno vrednost.
»Kompaji«, kot jih poznamo, kažejo, za koliko so v zadnjih mesecih prodali podobne nepremičnine. Omogočajo cenilcu osebja, da preizkusi trg in temelji oceno na tem, kaj ljudje dejansko plačujejo, namesto na poljubni ceni. Hiše morajo biti v podobnih soseskah in morajo biti primerljive glede na stanje, velikost parcele in značilnosti. Hiša s tremi spalnicami v dobrem stanju v slabi soseski, na primer, ni primerljiva s hišo z dvema spalnicama, ki potrebuje delo v odlični soseski.
Poznavanje lokalnih nepremičnin in skupnosti je pomembno za cenilca osebja. Novinci na območju morda ne vedo, kje na primer ležijo ločnice med različnimi skupnostmi, ali pa morda niso seznanjeni s težavami, ki jih običajno najdemo v strukturah v tej regiji. Ocenjevalci osebja se lahko naročijo na nepremičninske revije, sledijo izjavam o prodaji v pisarni evidence naslovov in uporabljajo druga orodja, da sledijo trgu. Če so njihove ocene napačne, bi bile posledice lahko drage za njihove delodajalce.