Nepremičninski posredniki urejajo transakcije s stanovanjskimi in drugimi vrstami nepremičnin. V mnogih državah morajo ti posamezniki opraviti izpit za nepremičninskega posrednika, preden lahko začnejo delati. Tisti, ki se pripravljajo na ta izpit, se morajo seznaniti z lokalno pogodbeno zakonodajo in pravili, ki se nanašajo na prodajo nepremičnin.
Da bi preprečili, da bi posamezniki z goljufijo pridobili licence, regulativni organi na številnih področjih izvajajo obsežna preverjanja preteklosti kandidatov za izpit za nepremičninski posrednik. Zato morajo kandidati na izpitih zbrati podatke, ki vključujejo podrobnosti o predhodnih delovnih izkušnjah in kontaktne podatke za nekdanje delodajalce. Poleg tega morajo regulativni organi pogosto poznati trenutni in nekdanji naslov udeleženca izpita. Na dan izpita morajo kandidati predložiti veljavno osebno izkaznico (ID), kot je vozniško dovoljenje ali potni list; to je treba pridobiti pred izpitnim dnevom.
Na splošno se transakcije z nepremičninami evidentirajo na lokalnem sodišču, vendar se postopek vložitve teh dokumentov med regijami razlikuje. Nekdo, ki se pripravlja na izpit za nepremičninskega posrednika, se mora poučiti o postopkih evidentiranja lastninske pravice na lokalnem območju in o vrstah upravnih taks, ki jih morajo posredniki ali lastniki nepremičnin plačati za evidentiranje dokumentov. Na nekaterih območjih imajo lastniki nepremičnin možnost preklicati transakcije z nepremičninami v določenem časovnem obdobju po prodaji. Kandidat na izpitu mora biti seznanjen s pravicami kupcev in prodajalcev nepremičnin, da prekličejo nepremičninski posel pred ali po datumu zaključka posla.
V nekaterih državah se od posrednikov zahteva, da spoštujejo etični kodeks, kar pomeni, da morajo posredniki razkriti določene podatke drugim strankam, ki so vključene v transakcije. Izpit nepremičninskega posrednika običajno vključuje vprašanja, povezana z etiko, kandidati za izpit pa morajo zagotoviti, da so seznanjeni s pravili, ki se nanašajo na razkritje in odgovornost. Poleg tega se lastniki stanovanj pogosto zanašajo na posrednike za nasvete glede naročanja cenitev, pregledov stanovanj ali nakupa nepremičninskega zavarovanja. Zato se mora vsak, ki želi postati posrednik, poučiti o postopku ocenjevanja in povezanih temah, saj izpit za posrednika pogosto vključuje vprašanja o teh temah.
Posredniki so običajno plačani s provizijo, vendar zakoni na nekaterih področjih omejujejo provizije, ki jih posrednik lahko prejme. Poleg tega morajo nekateri lastniki stanovanj položiti zavarovalne premije in vloge davka na nepremičnine na depozitne račune. Tisti, ki se pripravljajo na izpit pri nepremičninskem posredniku, bi morali raziskati najnovejše informacije o regionalnih pravilih, ki se nanašajo na deponiranje in provizije. Mnogi posredniki kupujejo študijske priročnike, ki vsebujejo vse informacije, ki jih vsebuje izpit, medtem ko se drugi posredniki pri pripravi na izpit zanašajo na znanje, pridobljeno na fakulteti, in osebne raziskave.