Sistemi za upravljanje zgradb (BMS) ali sistemi za avtomatizacijo zgradb (BAS) so programi, ki se uporabljajo za spremljanje in nadzor delovanja stavbe. Ti programi se izvajajo z uporabo računalniške programske opreme, ki je povezana z različnimi gradbenimi operacijskimi sistemi z uporabo žic ali kablov. Programabilni termostati ali senzorji za osvetlitev zasedenosti so zelo osnovni primeri sistemov za upravljanje stavb. Različne vrste sistemov za upravljanje stavb so pogosto razvrščene po posebnih komponentah, ki se spremljajo.
Standardni BMS je mogoče programirati tako, da vključuje ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo (HVAC) ter sisteme razsvetljave. Programska oprema BMS omogoča upravljavcem stavb ali vzdrževalcem, da z računalnikom pregledajo delovanje HVAC ali nastavijo temperaturo in vlažnost brez fizičnega prilagajanja povezane opreme. Standardni sistemi za upravljanje stavb zagotavljajo tudi nadzor za prilagajanje ravni svetlobe glede na zasedenost, čas dneva ali glede na raven sončne svetlobe na ta dan.
Naprednejši programi BMS vključujejo širši nabor komponent. Nekateri so na primer namenjeni maksimiranju energetske učinkovitosti stavbe z uravnavanjem hitrosti ventilatorja, vodnih hladilnikov ali električnih obremenitev v konicah. Drugi se lahko osredotočijo na brizgalne ali požarne alarmne sisteme, medtem ko nekateri celo spremljajo kakovost zraka in po potrebi prilagajajo prezračevanje. Sistemi za upravljanje stavb lahko vključujejo tudi varnostne ali telekomunikacijske sisteme stavbe, odvisno od potreb uporabnika.
Te različne programe BMS lahko razvrstimo tudi po funkcijah. Nekateri so zasnovani tako, da organizirajo operativne in vzdrževalne ekipe, drugi pa se osredotočajo na stroške življenjskega cikla in zmogljivost. Organizacijski programi posadkam olajšajo spremljanje sistemov in prilagajanje ter lahko pomagajo opozoriti upravitelja stavbe na težave z različnimi komponentami. Programi življenjskega cikla opravljajo vse te organizacijske funkcije, vključujejo pa tudi rutinsko vzdrževanje in oskrbo, ki je potrebna v življenjski dobi vsakega sistema. Prav tako vodijo evidenco storitev, stroškov in drugih informacij, ki lahko vplivajo na prihodnje odločitve glede vzdrževanja ali nakupa.
Sistemi za upravljanje zgradb uporabnikom zagotavljajo številne različne prednosti. Pomagajo povečati raven energetske učinkovitosti, kar lahko ne le varuje okolje, ampak lahko tudi zmanjša obratovalne stroške. Tudi dobro vzdrževani sistemi običajno trajajo dlje in jih je treba zamenjati manj pogosto kot sistemi, ki niso deležni zadostnega servisa ali popravil. Programi BMS pomagajo ohranjati udobje potnikov z uravnavanjem temperature in osvetlitve, kar lahko poveča produktivnost in zadovoljstvo delavcev. Končno, ti sistemi zagotavljajo učinkovito metodo organiziranja in sledenja operativnih podatkov v zgradbi, ki lahko pomaga pri usmerjanju prihodnjih proračunov ali nakupov opreme.
SmartAsset.