Garancija za najem je vrsta pravne pogodbe. Uporablja se za pomoč pri zagotavljanju, da bo stranka, ki odda najem, pravočasno prejela najemnina, ki zapadejo v plačilo. V bistvu ta vrsta situacije ustvari dogovor o podpisniku, v katerem se oseba strinja, da bo plačala dolgovani denar v primeru, da oseba, ki je podpisala najem, ne izpolni obveznosti. Stranka, imenovana porok, ki se strinja s podpisom garancijske listine za najem, jamči plačilo za drugo stranko.
Pogosto, ko ima oseba nepremičnine, opremo ali sredstva, ki jih lahko ponudi v najem, išče prijavitelje, ki imajo dobro kreditno in lizinško zgodovino. Najemodajalec, ki je oseba, ki daje najem, lahko da prednost tem posameznikom, ker se zdijo manj tvegani. Najemodajalci želijo biti plačani pravočasno in zdi se, da bodo na ta način najverjetneje sledili tisti z dobro kreditno zgodovino. V nekaterih primerih pa se lahko najemodajalec odloči, da bo najemniku, osebi, ki najema nepremičnino, dal priložnost kljub dejstvu, da nima dobre kreditne sposobnosti ali uveljavljene lizinške zgodovine. Osebi lahko dovoli, da podpiše najemno pogodbo, če lahko pridobi poroka z dobro kreditno sposobnostjo, da v njegovem imenu podpiše garancijo za najem.
Porok v situaciji garancije za najem prevzame veliko tveganja pri podpisu obrazca garancije za najem. Ljudje to pogosto počnejo, ker popolnoma verjamejo, da bodo ljudje, ki jim pomagajo, pravočasno plačali. Žal se to ne zgodi vedno in zadevna oseba lahko ne izpolni pogodbe. Tako porok prevzame plačila, kljub temu, da običajno ne prejme nobene koristi od najetega premoženja ali opreme. Če porok ne more plačati ali tega noče storiti, lahko najemodajalec toži njega in najemnika na sodišču; to bi lahko povzročilo tudi poslabšanje kreditne ocene poroka.
Ljudje se pogosto obrnejo na tesne prijatelje in družinske člane, da jim pomagajo, ko potrebujejo garancijo za najem. Oseba lahko na primer zaprosi svoje starše, da so poroki za njegovo prvo najem stanovanja. Prav tako lahko oseba zaprosi svojega prijatelja, da mu je porok za opremo, ki jo mora najeti za začetek podjetja. V nekaterih primerih pa lahko podjetje nastopa kot porok. Na primer, lahko jamči plačilo najemnin v imenu tujih podjetij, ki so dobra tveganja.
SmartAsset.