Najemni načrt je dokument, ki je priložen glavni najemni pogodbi. Njegova primarna funkcija je pokazati, kdaj zapadejo najemnine in v kakšnih zneskih, čeprav lahko vključuje tudi druge informacije, kot je podroben opis nepremičnine, pravice ali predmeta v najemu in drugi pogoji. Pogoji najema, vključeni v razpored najema, se razlikujejo glede na lokalno zakonodajo, vendar se običajno nanašajo samo na dolžino najema, število plačil, ki jih je treba izvesti, in datume plačil.
Ko ena stranka dovoli drugi stranki uporabo sredstva v zameno za plačilo, se dogovor imenuje najem in je pravno zavezujoča pogodba. Stranka s sredstvom se imenuje najemodajalec, stranka, ki plača za uporabo sredstva, pa je najemnik. Najem življenjskega prostora in avtomobilov sta dve pogosti vrsti dogovorov, ki se obravnavata z najemom, vendar je mogoče najeti skoraj vsako fizično ali intelektualno lastnino ali pravico. Najem vključuje pravne pogoje in določila, ki jih določi najemodajalec in s podpisom najemne pogodbe soglaša najemnik.
Prvotna najemna pogodba se imenuje glavni najem. Vsakič, ko se ustvari glavni najem, se lahko ustvari tudi dodatni dokument, imenovan urnik zakupa. Razpored najema določa datume plačil in druge kronološke dogodke v okviru najema, kot so pregledi, vzdrževanje in pogoji podaljšanja. To je način, da se način izvajanja najema poveže s koledarjem, tako da sta obema stranema jasno, kdaj zapadejo plačila in kdaj se zgodijo drugi dogodki, ki se nanašajo na najem.
Nekateri najemi vključujejo načrt amortizacije najema. To se uporablja za najeme, ki dajejo najemniku možnost nakupa ob koncu najema s ceno, ki temelji na zneskih, plačanih med najemom, kot se lahko zgodi pri lizingu avtomobila. Amortizacijski načrt najema je tabela, ki prikazuje, koliko najemnin se knjiži v dobro obresti, koliko v breme glavnice ali kupnine in koliko glavnice ostane po vsakem plačilu.
Vsakič, ko se glavni najem spremeni ali spremeni, se ustvari nov razpored najema, ki odraža te spremembe. Lahko vključuje spremembo zneska plačila, o katerem se dogovorita obe strani, ali druge pogoje, kot so pogostost plačil, datum plačila ali dolžina najema. Nov najemni načrt je praviloma zavezujoč le, če se z njim dogovorita tako najemodajalec kot najemnik.
SmartAsset.