Analiza komercialnega trga je postopek, ki ovrednoti določeno vrsto nepremičnine glede na njeno okolje, strukturne značilnosti in denarni tok. Sestavljen je iz več korakov, ki običajno vključujejo analizo prednosti, slabosti, priložnosti in nevarnosti (SWOT). Pogosto bo celotno poročilo, ki vsebuje več poglavij, podprto z grafično interpretacijo, del končne analize. Analiza komercialnega trga se izvaja na podlagi dejavnikov, ki lahko kratkoročno in dolgoročno vplivajo na poslovanje tako s pravnega kot z ekonomskega vidika.
Glavni namen komercialne tržne analize je določiti tržno vrednost podjetja. Komercialno tržno analizo pogosto zahtevajo tretje osebe, ki nameravajo vlagati v ali kupiti podjetje, in pogosto vključuje nepremičnine, na katerih se podjetje nahaja. Obstaja veliko dejavnikov, ki vplivajo na vrednost podjetja, kot so sposobnost preživetja lokacije in deli prebivalstva, ki jih bo to pritegnilo. Poročilo komercialne tržne analize obsega več poglavij, običajno imenovanih eksponati, ki se posamezno nanašajo na te dejavnike in druge.
V SWOT analizi je lahko primer moči osrednja lokacija poslovne zgradbe ali obrata. Na splošno velja, da območja z veliko prometa pritegnejo potencialne stranke in bi zvišala oceno moči. Pomanjkljivost je lahko visoka stopnja kriminala na območju, kjer se podjetje nahaja.
Priložnosti v analizi SWOT se lahko zelo razlikujejo, vendar na splošno kažejo na okoliščine, v katerih bi podjetje lahko koristilo. Primer je lahko zmožnost zaposlovanja visokokvalificiranih delavcev na tem območju po dostopni ceni. Grožnje v analizi SWOT podrobno opisujejo vse, kar bi lahko škodovalo podjetju, na primer veliko število konkurentov v neposredni bližini podjetja.
Okoljska analiza se uporablja za oceno lokacije in strukturnih značilnosti stavbe ter zunanjih sil, ki bi lahko vplivale na dejavnost podjetja. Na primer, peš promet, razpoložljivost parkirišč in druga bližnja podjetja bi se šteli za zunanje sile. Tovrstna okoljska analiza je običajno narejena po metodologiji SWOT, da bi razkrili glavne dejavnike, ki bodo ali so že vplivali na razvoj podjetja.
Analiza komercialnega trga pogosto gre z roko v roki z analizo panoge, ki ocenjuje dobiček panoge. Pri tovrstnih analizah se upošteva več meril, kot so pogajalski vpliv prodajalca, pogajalska moč kupca, tveganje nadomestkov in podroben pogled na rivalstvo med poslovnimi konkurenti. Analiza panoge se pogosto šteje za enega najbolj razkrivajočih vidikov komercialne tržne analize, saj bodo tukaj opisani dejavniki skoraj zagotovo pomembno in neposredno vplivali na letni dohodek zadevnega podjetja.
SmartAsset.