Okoljski skrbni pregled (EDD) vključuje analizo možnih in obstoječih okoljskih tveganj poslovne ali industrijske lastnine. Ponekod so pregledi EDD standardni ali celo potrebni za večino nakupov komercialnih in industrijskih zemljišč in nepremičnin. Med drugim lahko ugotovitve okoljskega poročila o skrbnem pregledu vplivajo na razpoložljivost posojil za nakup in na kupnino nepremičnine.
Ni vsa zemlja ustvarjena enaka; zaradi različnih naravnih in umetnih dejavnosti lahko zemlja, podtalnica in celo zrak na območju sčasoma postanejo nevarno onesnaženi ali kontaminirani. Dolgo pozabljena odlagališča lahko sproščajo nevarne pline, radioaktivni materiali lahko onesnažijo tla, industrijski odtoki od milj daleč pa lahko zastrupijo vire podzemne vode. Če obstaja tveganje za zdravje okolja, lahko predstavlja nevarno in celo smrtonosno grožnjo za ljudi, ki se situacije ne zavedajo. V osemdesetih letih prejšnjega stoletja je poročanje o skrbnem pregledu okolja postalo običajno v komercialnem svetu kot del odgovornosti oseb ali organizacij, ki poskušajo prodati zemljišče.
Glede na regijo se lahko za inšpekcijski pregled in poročilo EDD uporabljajo posebni standardi. V skladu z veljavnimi standardi bodo pooblaščeni inšpektorji morda morali vzeti vzorce zemlje in vode, preiskati javne evidence, opraviti razgovore z lastniki in prejšnjimi delavci na zemljišču ter pregledati topografske karte. Vse ugotovitve se skrbno preverijo in evidentirajo ter predložijo lastniku nepremičnine ali prodajnemu podjetju. V nekaterih primerih lahko lastnik nato sprejme ukrepe za zmanjšanje morebitnih nevarnosti za okolje, opisane v začetnem poročilu, nato pa zahteva drugi ali tekoči pregled. Ker lahko poročilo EDD, ki podrobno opisuje številne težave, bistveno vpliva na ceno in financiranje nepremičnine, se številnim lastnikom zdi cenejši upoštevanje predlaganih popravkov, preden nepremičnino dajo na trg ali določijo končno ceno.
Poleg zagotavljanja seznama nevarnosti za okolje in oblikovanja možnih rešitev, okoljski inšpektorji običajno opravijo tudi analizo stroškov škode in zahtevanih popravil. To lahko lastniku pomaga določiti skupne stroške odpravljanja okoljskih nevarnosti v primerjavi z doseženo prodajno ceno in financiranjem, če težave ne bodo izpolnjene. Poročilo lahko vključuje tudi primerjavo nevarnosti z državnimi, zveznimi ali lokalnimi zakoni o okoljski varnosti, da pokaže vsa področja, kjer nepremičnina ni v skladu s pravnimi standardi.
V nekaterih primerih se lahko kupci odrečejo zahtevam okoljske skrbnosti. To se običajno zgodi le, če ima kupec polno osebno financiranje, saj večina posojilodajalcev zavrne izdajo nepremičninskih posojil s trenutnim poročilom EDD. Kupec se lahko odloči tudi za sprejetje omejenega poročila EDD, ki je lahko omejeno samo na javno bazo podatkov in podatke o nepremičninah.
SmartAsset.